Kaufpreis 269.000 €
14712 Rathenow
Zimmer 6
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 114 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ortsbeschreibung: Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel. Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht. Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes. Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau, die Metallwarenfabrikation und der Behälterbau bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum. Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. Bei einer Fahrt mit einem Ausflugsschiff kann man die Schönheit der Unteren Havel in vollen Zügen genießen. Biber, Weißstorch und viele seltene Vogelarten sind dabei zu beobachten. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Lage: Das Anwesen befindet sich in Rathenow-Nord, nördlich der Kreisstadt Rathenow, und zeichnet sich durch seine Lage in einem beliebten Wohngebiet aus.Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnumfeld. In Rathenow-Nord erleben Bewohner eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Wohngegend präsentiert sich mit einer Vielfalt von traditionellen und modernen Häusern, harmonisch angrenzend in eine grüne Umgebung.Die Nähe zu Parks, Spazierwegen und Naherholungsgebieten ermöglicht erholsame Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur der Kreisstadt Rathenow, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar macht.Die Lage in Rathenow-Nord zeichnet sich durch Wohnqualität aus, während die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz Pendler schnell zu den umliegenden Städten und Regionen führt.Insgesamt bietet Rathenow-Nord eine ideale Wohnadresse für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung suchen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Lage und gestalten Sie Ihren Alltag in einem harmonischen Wohnumfeld. Objektbeschreibung: Grundstück:Willkommen auf Ihrem neuen Anwesen! Das Grundstück beeindruckt durch eine eigene Zufahrt, die von einem elektrischen Tor gesichert wird. Die architektonisch durchdachte Gestaltung und der gute Zuschnitt lassen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine angrenzende Werkstatt, erbaut etwa im Jahr 1968, bieten nicht nur sicheren Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für kreative Projekte. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und durch gepflasterte Wege, Zufahrts- und Grünflächen strukturiert. Ein eigener Brunnen steht zur Verfügung und ermöglicht die komfortable Bewässerung des Gartens.Wohnhaus:Das 1 ½-geschossige Einfamilienhaus, erbaut um 1920 in Massivbauweise, präsentiert sich als zeitlos elegantes Zuhause. Grundlegende Modernisierungen in den vergangenen Jahren, darunter Heizung, Elektro, Dach und Fenster, schaffen eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 114 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Die Qualität und Raumhöhe des vorhandenen Kellers sind besonders hervorzuheben, wobei die Kellerwände größtenteils sowohl vertikal als auch horizontal trocken gelegt wurden.Das Erdgeschoss beherbergt zwei einladende Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einem Flur sowie einen einladenden großen Eingangsbereich (Veranda). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einlädt. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen ausgebauten Abstellraum. Die Vorbereitungen für den Ausbau dieses Abstellraums/ Zimmers zu einem zusätzlichen Badezimmer sind bereits getroffen. Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer im Erdgeschoss, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.Das gesamte Haus wird durch moderne Kunststofffenster erhellt, während die Tonziegeldachdeckung für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine 2019 erneuerte Erdgaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Der nicht ausgebaute Abstellraum im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum für persönliche Utensilien.Der allgemeine Unterhaltungszustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, und es befindet sich derzeit im Leerstand. Das bedeutet, dass Sie Ihr neues Zuhause ohne Verzögerungen beziehen können. Dieses charmante Anwesen verbindet gekonnt Tradition und Moderne und verspricht ein behagliches Wohnambiente ergänzt durch die Gartenfläche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom idyllischen Eigenheim! Provision: 3,57% inkl. Mwst.
