Kaufpreis 660.000 €
23909 Römnitz
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haupthaus hat ca. 95 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 55 qm Erdgeschoss, ein ca. 18 qm großes Zimmer mit Seeblick auf halber Etage und unter dem Reetdach ca. 22 qm Schlafzimmer mit einem Duschbad plus ausgebautem Spitzboden mit einer weiteren Schlafmöglichkeit. Die offene Küche zum Wohn-Esszimmer ist voll eingerichtet, mit Geschirrspüler, Backofen (Umluft und Ceranfeld) - alles neu -, Kühlschrank und Hängeschränken. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen. Der Fußboden hat eine Fußbodenheizung fürs gesamte Erdgeschoss und ist gefliest mit roten Terrakotta-Fliesen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Vollbad mit Wanne/Dusche, WC und Waschbecken.Über eine Holztreppe geht es in das Zwischengeschoss, das als zweites Wohn- oder Schlafzimmer genutzt wird, mit traumhaftem Blick auf den See. Weiter geht es über die Treppe zum Dachgeschoss, mit schrägen Wänden im Schlafzimmer und einem offenen Dachboden mit Zusatz-Bett. Im Schlafzimmer befindet sich ein kleines Duschbad mit Toilette. Ein Einbauschrank in der Dachschräge vervollständigt das Schlafzimmer. Der gesamte Fußboden im Dachgeschoss besteht aus Holzdielen, sichtbar.Das Gästehaus hat eine kleine eingerichtete Küche zum offenen Wohnzimmer, einen Flur zum Eingangsbereich mit Zugang zum Duschbad. Der Fußboden ist gefliest. Über einen Innen- und Außentreppe gelangt man zu Dachboden bzw. Schlafzimmer mit Galerie zum Wohnzimmer. Das Gästehaus hat ca. 30 qm Wohn- und Nutzfläche sowie Zugang zum Garten und eine eigene Terrasse. Sanierurngszustand: 2012 und 2013 wurden die Dächer des Haupthauses und Gästehauses neu gedämmt und komplett neu mit Reet eingedeckt; Moos-Entfernung und Erneuerung der Krauthaube erfolgte im März 2024. Im Jahr 2020 wurde die Ölheizung ausgebaut und durch eine Niederbrennwert-Therme mit Gasanschluss ersetzt. Fast alle Fenster im Haupt- und Gästehaus sowie die Türen wurden durch neue Holzfenster mit Thermopenscheiben im alten Stil ersetzt. Grundstück: Der Garten wurde aufwendig umgestaltet; auf allen Wegen und Terrassen wurden passend zum Stil des Hauses Granit-Pflastersteinen verlegt. Es wurde 2019 ein hochwertiger Garten-Pavillon und eine aus Finnland gelieferte Luxussauna für vier Personen mit Panoramafenster zum See im Jahr 2022 installiert. Das Grundstück hat einen Plateau-artigen Charakter mit unverbaubarem Blick auf den ca. 20 m entfernten Ratzeburger See für das unvergessliche Sonnenuntergangserlebnis. Liegeplätze für Segel-/Ruderboote unmittelbar am Seeufer vor dem Grundstück. Übergabe des Immobilie: Das Haus wird nach Absprache frei übergeben. Provision: provisionsfrei
