Kaufpreis 199.950 €
04451 Borsdorf
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 199.950 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Borsdorf ist eine wohlorganisierte und wachsende Gemeinde mit hoher Wohnsympathie. Sie bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten, von Kultur- bis Sportangeboten, welches die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Borsdorf ist verkehrstechnisch hervorragend an Leipzig angebunden. So ermöglichen die nahegelegene Autobahn A14 (8 min Fahrzeit) und die S-Bahn-Verbindung S4 eine schnelle Verbindung (28 min) in die Messestadt und zu anderen Zielen. Die S-Bahn-Station Borsdorf ist nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen (alle 30 min) nach Leipzig. Mit der Regionalbahn erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof sogar in nur 10 Minuten Fahrzeit. Ausstattung: - Baujahr 1994- gepflegte Wohnsiedlung - 3-Fach verglaste Fenster- Balkon mit Südausrichtung- Laminat + Vinyl- modernisiertes Bad mit hochwertiger Keramik- zeitlose Wand-Fliesung im Bad- Einbauküche- Schlafzimmer im Maisonettbereich- zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage mtl. 217,75 €- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 i.H.v. 5.709,63 €- PKW-Stellplatz vor dem Haus+++ Energieeffizienzklasse B +++ Objekt: Eigennutzer aufgepasst - langweilig war gestern! Die Wohnung wurde auf links gedreht und begrüßt die zukünftigen Eigentümer mit ihrem einzigartigen Charakter. Die Einheit befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in Borsdorfer Siedlungslage. Trotz des gepflegten Standards wurde die Wohnung seitens des aktuellen Eigentümers vollständig an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Einladend begrüßt Sie der Wohnungsflur, welcher mit anthrazitfarbenem Laminat ausgestattet wurde und eine dekorative Wand mit Steinapplikationen besitzt. Von hier aus geht die Wendeltreppe in Richtung des Maisonette-Bereichs ab. Rechter Hand befindet sich das vollständig modernisierte Badezimmer. Großformatige Wandfliesen, Vinylboden in Fliesenoptik, zeitlose Keramik, eine Badewanneneinfassung die ihresgleichen sucht, und ein Handtuch-Heizkörper runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im Bad. Direkt nach dem Flur gelangen Sie in das schicke Wohnzimmer mit seinem offenen Küchenbereich und der hochwertigen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist die mit Stein-Riemen verkleidete Zimmerwand, welche im Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre erzeugt. Der Balkon lässt den Blick in den unverbauten Süden zu und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die ursprünglichen Fenster und die Balkontür wurden gegen eine dreifachverglaste Variante ausgetauscht. Vom Wohnzimmer aus lässt sich das praktische Arbeits-/Kinderzimmer erreichen. Beide Räume wurden mit einem harmonisch wirkenden Fußbodenbelag versehen. Last but not least - der Maisonette Bereich. Die elegante Wendeltreppe führt Sie direkt in diesen charmanten Raum, dessen Fenster ebenfalls gegen eine hochwertige Isolierverglasung getauscht wurden und über Sonnen-Rollos verfügen. Als Schlafzimmer bietet dieser schöne Raum ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihr großes Schlaf-Mobiliar. Des Weiteren befindet sich hinter der Wandverkleidung eine große Gaube, die weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Kaufpreis ist ein vor dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz inbegriffen. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugewiesen. Neben dem tollen Gesamteindruck überzeugen auch die günstigen monatlichen Kosten. Ihr Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt mtl. 217,75 €.Unerwartete Instandhaltungskosten am Haus? Kein Problem! Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2022, "5.709,63 €" und lässt Sie ruhiger schlafen.Zusammenfassend bietet Ihnen diese Wohnung eine attraktive Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Fordern Sie noch heute das aussagekräftige Detail-Exposé an. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
