Kaufpreis 1.690.000 €
85139 Wettstetten
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Größe: 154 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier in Wettstetten können Sie sich den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen!Das Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 619 m², verteilt auf das Unter- Erd- und Dachgeschoss. Die Gewerbeflächen sind gut vermietet an zwei Praxen sowie ein Fitnessstudio. Stellplätze und Garagen sind ausreichend vorhanden, die Räume hell und großzügig gestaltet.Ursprünglich ist das Haus 1990 erbaut und 1995 um den Anbau des Fitnessbereichs erweitert worden. Im Jahr 2015 wurde das Objekt dann umfassend saniert.Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Dachterrasse, welche zu privaten Wohnzwecken genutzt wird. Großzügig geschnitten, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad mit Dusche und Infrarotkabine, ein offener Ess- und Küchenbereich samt Wohnzimmer. Das Sahnehäubchen ist für gemütliche Abende unter freiem Himmel die Dachterrasse mit Whirlpool und ca. 25 m².Natürlich gibt es auch einen Gartenbereich. Dieser ist sehr schön eingewachsen und hat zwei Teiche mit Koi-Karpfen und Goldfischen. Mehrere Sitzbereiche bringen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit Sicherheit zur Ruhe.Das Haus wird mit Solar und Öl beheizt, Dachfläche für eine zusätzliche PV Anlage ist vorhanden. Lagebeschreibung: Das Haus liegt am Rande des Dr. Kurt Schumacher Rings. Nördlich des Anwesens befindet sich ein Mischgebiet aus Gewerbebetrieben und Wohnhäusern, westlich davon ein Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.Wettstetten ist eine Gemeine mit ca. 5.000 Einwohnern. Hier finden Sie wirklich alles was Sie für den Alltag benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ein Ärztehaus befinden sich im Ort, die Nähe zu Audi und nach Ingolstadt ist für viele Bewohner des Ortes ein großer Pluspunkt.Trotzdem findet man hier schnell zur Ruhe. Der Weg in die Natur geht sprichwörtlich auf der anderen Straßenseite los. Über die Feldwege kommt man flott zum Waldgebiet am Högnerhäusl. Raumaufteilung: Wohnen DGGewerbe EG + UG Provision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.
