Kaufpreis 482.000 €
64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 482.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de Ausstattung: Erdgeschoss:Wohn-/Esszimmer:- Größe: ca. 29 m²- Weiße BodenfliesenWohnküche:- Größe: ca. 16 m²- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (außer Kühlschrank)- Schwarze Bodenfliesen- Ausgang auf die TerrasseBadezimmer:- Größe: ca. 4 m²- Tageslicht- Walk-In Dusche mit Sitzecke - mit Mosaik in schwarz-weiß-grau gefliest- Trennwand aus Glasbausteinen- Maßangepasster Waschtisch mit viel StauraumFlur:- Größe: ca. 6 m²- Weiße Bodenfliesen- Wangentreppe aus Vollholz - Aufgang in das ObergeschossSeparates WC: (im Zwischengeschoss)- Tageslicht- Toilette- Waschbecken- Schwarz-weiße Mosaik-BodenfliesenTerrasse:- Größe: ca. 14 m², davon sind 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt- Granit-Bodenbelag- ÜberdachtObergeschoss:Zimmer 1:- Größe: ca. 12 m² + ca. 4 m² (begehbarer Kleiderschrank)- Teppichboden- Zugang zum En-Suite-WC- Begehbarer Kleiderschrank mit Fenster, Beleuchtung und HeizungEn-Suite-WC:- Tageslicht- Toilette- Waschbecken- Schwarz-weiße Mosaik-BodenfliesenZimmer 2:- Größe: ca. 14 m²- TeppichbodenFlur:- Größe: ca. 4 m²- TeppichbodenSpitzboden:- Vollständig gedämmt- Zusätzliche Nutzfläche- Nicht ausgebautKellergeschoss:- Voll unterkellertWaschküche:- Größe: ca. 14 m²- Ausgang in den GartenAbstellraum:- Größe: ca. 14 m²Werkstatt / Heizungsraum mit Öltanks:- Größe: ca. 15 m²Weitere Ausstattungsmerkmale:- Rollläden und Insektengitter- Terrassenüberdachung- 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz davor- SAT-Anlage: TV-Anschluss in jedem Zimmer und in der Wohnküche Objekt: Dieses im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde mit viel Herzblut und Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert. Zum Einsatz kamen hochwertige Materialien. Der Charme des ursprünglichen Wohnhauses wurde dabei erhalten.Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tageslicht-WC, der Flur mit Treppenaufgang, der Windfang und die Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.Über die renovierte Massiv-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank mit viel Stauraum und einem Fenster sowie ein En-Suite-WC mit Fenster.Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Von der Waschküche aus gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich.Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Hierbei wurde u.a. die Möglichkeit der sicheren Haltung von Hunden berücksichtigt. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Naturstein-Pflaster aus Basalt und Granit in Kombination mit einer hochwertigen Bepflanzung vervollständigen Ihre neue Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Eine elektrische Grundwasserpumpe zur Bewässerung ist hier selbstverständlich.Folgende Arbeiten wurde u.a. ausgeführt:- Neue Dacheindeckung und Dämmung des Daches (2015)- Neue Fenster und Terrassentür, 3fach verglast mit Rahmenlüftung und Rollläden (2017)- Dämmung der Rollladenkästen- Insektengitter an allen Fenstern im Obergeschoss- Neue Heizungspumpe (2017)- Neu verputzte Außenfassade und Elektrik im Außenbereich (2019)- Innenwände komplett verputzt (keine Tapeten), Elektrik überwiegend erneuert- Wohnraumtreppe aus Vollholz saniert (2017)- Badezimmer und Toiletten komplett saniert- Terrasse mit Granitbelag, Außenanlage mit Basalt-Natursteinpflaster neu gestaltet- Einfriedung des Grundstücks mit einer schmiedeeisernen, feuerverzinkten und pulverbeschichten Zaunanlage mit Stabspitzen (Sonderanfertigung) und elektrischem Tor- Elektrisches Garagen-Sektionaltor (2018)- Grundwasserbrunnen neu gebohrt (2021)- SAT-Anlage: TV-Anschluss in jedem Zimmer und in der WohnkücheÜberzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Stichworte: Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
