Kaufpreis 2.800.000 €
31226 Peine
Zimmer 38
Größe 1241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 2.800.000 €
Zimmer: 38
Größe: 1241 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohngebäude wurden ursprünglich ca. 1890 in Massivbauweise errichtet.In den Jahren 2014 bis 2017 wurde die Immobilie kernsaniert. Hierbei blieb kaum ein Stein auf dem anderen. Ab dem Kellergeschoss aufwärts wurde die Immobilie nahezu neu errichtet, wobeinatürlich auch der Keller selbst saniert wurde.Alle technischen Anlagen befinden sich auf einem neuesten Stand.Mit der aufwändigen und umfangreichenSanierung erreicht das Gesamtobjekt, nicht zuletzt auch durch die komplette Dreifachverglasung und einer massiven Fassadendämmung, einen Energiewert von unter 38 kWh. Dies erfreut vorallem die Bewohner durch geringe Heizkosten.Bis auf eine neue Holztreppe in einem derHausflure konnten die alten Treppenaufgänge altbaugetreu erhalten und aufgearbeitet werden. Um auch im Dachgeschoss Licht in den Flur zu bringen, sind die Decken mit Oberlichter versehen worden.Die Wohnungen bieten ein optimalesVermietungspotential mit Größen von 15 m² bis 138 m² und 1 bis 5 Zimmern.Die Mieteinheiten wurden in Ihren Grundrissen individuell gestaltet und mit Design-Vinyl-Fußböden und Deckenspots aufgewertet. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Spiegelschrank im Badezimmer, 20 Einheiten über eine hochwertige Einbauküche und alle Erdgeschosseinheiten über eine Fußbodenheizung.Nicht ohne Grund wird die Wohnanlage seit Monaten als eine der gefragtesten Mietobjekte der Stadt Peine angesehen, was die Vollvermietung entsprechend wiederspiegelt. Mieterwechsel werden ohne Bewerbung der Einheiten am Markt direkt mit Mietanpassungen umgesetzt. Dies zeigt das immer noch anhaltende Entwicklungspotential der Anlage. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof, erreichen den Eigentümer inzwischen gar Mietanfragen von Pendlern aus Hannover und Braunschweig.Da auch das Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut wurde, umfasst die Wohnanlage nun 22 Mieteinheiten, 4 Innenhofstellplätze, 2 Garagen und eine Vollunterkellerung mit Verschlägen für die Mieter. Im Innenbereich der Wohnanlage befindet sich ein eingezäunter Bereich für die Mülltonnen. Lagebeschreibung: Die Stadt Peine befindet sich ca. 35 km östlich der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und 22 km westlich von Braunschweig. Seit Jahren erfreut sich die Stadt an einer kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl. Derzeit nennen ca. 51.000 Personen die Stadt ihr zu Hause.Nachvollziehen kann man die Beliebtheit durch die bedeutsamen ansässigen Arbeitgeber wie der Unterhaltungselektronikhersteller Panasonic, die Pelikan AG mit Ihrem weltweit größten Werk und zahlreiche Logistiker wie für die Drogeriemarke dm, Meyer & Meyer und Zalando. Zu einem der größten und wohl bekanntesten Arbeitgeber im Umkreis zählt die Volkswagen AG mit Werken in Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Hannover. Ein Großteil der Peiner Bevölkerung arbeitet in diesen Werken. Durch das neu entstehende Batteriewerk in Salzgitter dürften es bald noch mehr sein. Ebenfalls in Salzgitter vertreten sind noch die MAN Truck & Bus sowie die Salzgitter AG.In erster Linie erlangte die Stadt jedoch Bekanntheit für seine Stahlindustrie. In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage liegt das Werk Peiner Träger. Von hier aus erreichen dem Eigentümer immer wieder Mietanfragen.Durch die zentrale Lage und günstige Anbindung per Autobahn, Bundesstraßen sowie Bahnstrecke entdecken immer mehr Arbeitnehmer aus umliegenden Metropolen wie Hannover, Braunschweig, Hildesheim, Salzgitter uw. die Stadt für sich. Auf Grund der gestiegenen Mietpreise in den Großstädten und der folgenden Zuwanderung in das strategisch günstig gelegene Peine ist in der Anlage seit Jahren eine positive Mietpreisentwicklung zu sehen.Die Stadt bietet seinen Einwohnern ein reges Kulturleben. So finden wir hier Theater, Kinos, Museen, den historischen Marktplatz, die 1994 restaurierte St.-Jakobi-Kirche und viele weitere geschichtsträchtige Plätze.Auch im Vereinsleben, vorzugsweise im sportlichen Bereich, trumpft Peine auf. So verfügt die Stadt über zahlreiche Sporthallen und –plätze, Fitnesscenter, ein Hallen- und ein Freibad, Reitplätze, einen Segelflugplatz und zwei Kanuvereine.Überregional bekannt ist der Peiner Triathlon, der Jahr für Jahr Sportler aus allen Regionen anlockt.Der überregionale Anschluss ist über die Autobahn 2 sowie den Bundesstraße 65, 444 und 494 optimal gegeben. Auch der Bahnhof mit der Strecke Hannover-Braunschweig steht in nur 300 m zur Verfügung. Direkt vom mehrfach ausgezeichneten Zugbahnhof gelangt man zu den verfügbaren Nahverkehrsmitteln der Stadt.Durch den Anschluss an den Mittellandkanal verfügt Peine zusätzlich über einen Hafen.Die Wohnanlage befindet sich südlich vom Stadtzentrum. Dieses erreichen Sie auch über öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle finden Sie direkt gegenüber der Wohnanlage. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Sonstiges: Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst.) vom Kaufpreis
