Kaufpreis 239.000 €
26409 Wittmund
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses klassische Stadthaus befindet sich in zentraler Innenstadtlagein Wittmund. Das Grundstück ist herrlich nach hinten ausgerichtet.Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever im NordostenOstfrieslands. Mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 21.000Einwohnern auf 210 km2 fehlt es nicht an Platz. Der LandkreisWittmund ist Teil von Ostfriesland und wegen seiner hohen Wohn-und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sindes nur rund 15 Kilometer. Kita, Kindergärten, Krankenhaus, Schulenaller Art sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind von hier aus inkürzester Zeit - teils zu Fuß - erreichbar. Die Infrastruktur mitBahnhof, Autobahnzubringer sowie die Lage zu denFährverbindungen der Ostfriesischen Inseln ist besondershervorzuheben. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt vonöffentlichen und privaten Dienstleistungen, wobei besonders derTourismus hervorsticht. Unter den öffentlichen Dienstleistern istneben der Kreisverwaltung die Bundeswehr der größte Arbeitgeber.Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurichbis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Das Stadthaus wurde ursprünglich im Jahre 1932 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wittmund erbaut. Hohe Decken, großzügige Räumlichkeiten und der optisch ansprechende Klinker versprühen den klassischen Charme der 1930er Jahre. Über die Jahre wurden bereits einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:In den 1990er Jahren erfolgte die Neueindeckung des Daches sowie die Sanierung des Bades. 2006 wurde eine Gastherme eingebaut. In den 2010er Jahren fand der Austausch der Fenster/Türen statt und eine moderne Einbauküche wurde eingebaut. Eine ebenerdige Nutzung des Hauses ist dank eines Schlafzimmers und des Bades im Erdgeschoss (EG) genauso möglich wie der Bezug mit der ganzen Familie. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie zwei kleine Räume, und der Bodenraum, der aktuell als Abstellfläche genutzt wird, bietet aber noch Ausbaupotenzial. Weiteren Stauraum finden Sie im Teilkeller oder der Garage mit elektrischem Tor. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie den Grundrissen im Exposé. Das Grundstück kann dank seiner klaren Linien für diverse Zwecke genutzt werden. Gerne stehen wir Ihnen für alle weiteren Fragen zur Immobilie oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2006 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
