Kaufpreis 145.000 €
01139 Dresden
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gebäude - die WohnungDas dreigeschossige Gebäude mit Staffelgeschoss wurde 1996 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade und akzentuierenden Balkonen errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus mit seinen16 Wohneinheiten verfügt über isolierverglaste, weiße Holzfenster und wird über eine moderne Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Eine Gegensprechanlage am Hauseingang sorgt für nur gewünschte Besucher.Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.Ein Trockenraum steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Seit der Fertigstellung des Hauses besteht ein durchgehend positives Mietverhältnis mit einem Mieter (KM 506,00 EURO mit Erhöhungspotenzial), der die Wohnung in einem tadellosen Zustand hält. Lagebeschreibung: Die sächsische Metropole DresdenDie Wächterstraße befindet sich in Kaditz, einem im Nordwesten liegenden Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden direkt an der Elbe und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Der Stadtteil Kaditz überzeugt durch seine angenehme ruhige, gepflegte Wohnlage mit viel Grün.Die Grenzen des Stadtteils Kaditz werden durch die A4 der AnschlussstelleDresden-Neustadt, Abschnitte der Lommatzscher Straße und Washingtonstraße, der Bahnstrecke Leipzig-Dresden und der Elbe gebildet.In Kaditz verkehren die Straßenbahnlinien 9 und 13, mit denen man die 8 kmentfernte Altstadt von Dresden mit seinen beeindruckenden Kulturdenkmälern schnell erreichen kann. Des Weiteren fahren 5 Stadtbus- sowie Überlandbuslinien des regionalen Verkehres durch den Stadtteil. Kaditz ist zudem von der A4 schnell erreichbar.Einrichtungen der sozialen Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) befinden sich in der Umgebung. In fußläufiger Entfernung von der Wächterstraße erreicht man den „Elbpark“, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und einem Kino.Kaditz gehört laut Mietenspiegel zu den guten Wohnlagen der Stadt Dresden. Raumaufteilung: Siehe Grundrissplan Besichtigungstermine: Nach Terminvereinbarung Weitere Ausstattungsmerkmale: - Bau- und Unterhaltungszustand: gepflegter Gesamtzustand- Wohnung: zeitgemäße und gepflegte Ausstattung- Helle, sonnige Wohnräume- Holzfenster mit Isolierverglasung- Kunststoffrollläden mit Einschiebeprofilen- Dachterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar- großzügiger Balkon auf der SchlafzimmerseiteBei weiterführendem Interesse am Objekt stehen wir Ihnen für Fragen undeiner Besichtigung selbstverständlich und gerne zur Verfügung.Anmerkung: Die Wohnung hat über den Hausflur direkten Zugang zurTiefgarage. Allgemeine Informationen: Bei aller Sorgfalt sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von der Auftraggeberseite übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
