80803 München
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 3.700 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit Szene-Gastronomie und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing aus und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in begehrtester Schwabinger Lage. Überwiegend denkmalgeschützte Bebauung, charmante Grünflächen und die nur wenige Schritte entfernte Stadtpfarrkirche St. Ursula prägen die Straßen und vermitteln Schwabinger Flair vom Feinsten.Quasi vor der Haustür sind sympathische Lokale, ein bestens sortierter Supermarkt und viele weitere Geschäfte vorhanden. Entlang der Leopoldstraße findet man neben Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt auch Fitness- und Yoga-Studios, Kinos, Buchhandlungen, Banken und eine Post. Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Angebote, und Schulen aller Sparten. Den Englischen Garten, den Luitpoldpark und die Münchner City erreicht man zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Ausstattung: - Raumhöhe bis ca. 3,10 m- Die Wohnung wurde soeben hochwertig und geschmackvoll modernisiert; auch die Elektrik wurde erneuert. Sofern nicht anders erwähnt, entstand die im Folgenden aufgeführte Ausstattung in diesem Rahmen.- Historisches Fischgrätparkett, sorgfältig aufgearbeitet, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)- Historischer Hohlkehl-Deckenstuck in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer-bulthaup-Einbauküche mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten und Naturstein-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter mit Abluft (Bora), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), unterbündig eingebautem Spülbecken samt Armatur, LED-Arbeitsflächen-Beleuchtung und Flaschenregal- Tageslicht-Bad, gestaltet im stylischen Retro-Look mit grauen Fliesen, ausgestattet mit Mineralguss-Wanne (Agape), geräumiger Rainshower-Dusche, breitem Mineralguss-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armaturen (Vallone), Spiegelschrank, WC (Vallone), elektrischer Fußbodenheizung und Einbaustrahlern- Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Mineralguss-Säulenwaschbecken (Vallone), Unterputz-Armatur (Vallone), Spiegel, WC (Vallone) und Einbaustrahlern- Einbaustrahler in Diele und Wohnküche- Einbauschränke in Flur und Hauswirtschaftsraum- Weiße Kassettentüren nach historischem Vorbild- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast- Historische Standradiatoren in Wohn- und Esszimmer- Elektrische Rollläden in den drei Ost-Zimmern- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer- LAN-Verkabelung- West-Loggia: Fliesenboden, Steckdose und Lichtanschluss- Gegensprechanlage- Kellerabteil, ca. 5 m² Objekt: Diese hinreißend schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Palais von 1914. Die Fassade begeistert mit einem imposanten Mittelerker und girlandenförmigen Stuckverzierungen. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit historischer Wandkachelung, einem steinernen Aufgang und einer Gewölbedecke den Charme jener Epoche.Das gut geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 106 m² und umfasst ein Wohn-, ein Ess- und ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit West-Loggia, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Mit Deckenhöhen bis ca. 3,10 Meter vermitteln die Räumlichkeiten herrschaftliches Altbau-Flair.Die Wohnung wurde soeben aufwändig modernisiert und mit zeitgemäßem Wohnkomfort einschließlich LAN-Verkabelung ausgestattet. Liebevoll aufgearbeitetes Fischgrätparkett, Hohlkehl-Deckenstuck und Sprossenfenster unterstreichen das historische Ambiente. Eine stylische bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten und die designorientierte Badgestaltung sorgen für eine stilvolle Symbiose von Alt und Neu in sehr begehrter Schwabinger Toplage, nur vier Gehminuten von der Münchner Freiheit entfernt. Es ist kein Lift vorhanden. Stichworte: Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Mindestmietdauer: 24 Monate
