Kaufpreis 445.000 €
21493 Elmenhorst
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die zwölf geplanten Reihenhäuser liegen in zweiter Reihe einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung am Rande des Ortes Elmenhorst.Elmenhorst mit seinen ca. 850 Einwohnern befindet sich im Nordwesten des Kreises Stormarn. Hier lässt es sich sehr gut leben. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es im Ort einen Kindergarten. Im 6 km entfernten Schwarzenbek findet man öffentliche Schulen jeden Typs, die mit dem Schulbus problemlos erreichbar sind. Die Stadt Schwarzenbek bietet auch alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen, prosperierenden Kleinstadt. Neben weiteren Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs sind auch Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sowie ein Bahnhof vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, kleine Hotels, nette Restaurants und Cafés.Elmenhorst hat einen großen Sportverein mit vielen Angeboten. Hierzu gehören auch eine Mehrweckzweckhalle und ein Sportplatz.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:Sie gelangen halbstündlich vormittags und stündlich nachmittags bequem mit dem Bus von Elmenhorst Richtung Hamburg-Bergedorf oder Richtung Mölln. Verschiedene Bahn- und Buslinien verbinden Schwarzenbek komfortabel mit Hamburg, Lübeck, Schwerin/Rostock und den umliegenden Gemeinden. Von hier erreichen Sie beispielsweise den Hamburger Hauptbahnhof mit der Bahn in nur 25 Minuten.Die Bundesstraße B 207 und die nur 3 Kilometer entfernte Anschlussstelle der A24 Hamburg-Berlin in Talkau sorgen für eine erstklassige Verkehrsanbindung:Hamburg Innenstadt - 45 Minuten / 43 km (PKW) - Lübeck Innenstadt - 49 Minuten / 43 km (PKW Ausstattung: Um dieses Erlebnis für Sie so angenehm wie möglich zu gestalten, übernimmt die Firma Schierholz verantwortungsvoll sämtliche Arbeiten rund um Planung, Bauantrag, Bodengutachten, Erdarbeiten und und und...Im Kaufpreis inbegriffen sind Fußbodenbeläge (Vinyl-/ Designbelag und Fliesen), Malerarbeiten (weißer Farbanstrich) sowie die Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern. Käufer können zwischen verschiedenen Fliesen zu einem Preis von bis zu 30 €/m² auswählen. Für den Designbelag, die Fliesen und verschiedene Modelle weißer Formprofiltüren erfolgt die Bemusterung durch die Firma Schierholz Bauprojekt. Hierfür werden Sie als Käufer zur Ausstellung der Firma eingeladen und können zwischen unterschiedlichen Designbelägen und Fliesen auswählen. Gegen Aufpreis können auch höherwertige Materialien verarbeitet werden.Die Küchen werden mit allen erforderlichen Anschlüssen ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.In Büchen haben Sie die Möglichkeit ein Musterhaus zu besichtigen.Erdgeschoss:In den Abstellräumen, Küchen, Fluren und Gäste-WCs werden Fliesenböden verlegt. Die Wohnräume werden mit Designbelag ausgestattet.Alle Räume werden umfangreich mit Elektroinstallationen versehen und erhalten Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Luft-Wasser Wärmepumpe versorgt wird. Der Abstellraum wird mit einem Aufputz-Zählerschrank ausgestattet. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven, modernen und energieeffizienten Eigenheim für die junge Familie? Diese neu in nachhaltiger CO2 neutraler Holzmassivbauweise (CLT) geplanten Reihenhäuser der Firma Schierholz Bauprojekt GmbH erfüllen all diese Kriterien und noch vieles darüber hinaus!Alle Häuser verfügen über einen im Hinblick auf Funktionalität und Wohngefühl durchdachten und optimierten Grundriss. Sie sind sehr großzügig geschnitten und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Die Fenster sind 3-fach verglast und erfüllen die modernsten Anforderungen an eine Wohnverglasung. Sie sind innen in weiße und außen in anthrazitfarbene Kunststoffrahmen gefasst. Die Häuser punkten im Erdgeschoss mit einem ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche. Durch große Fensterelemente wird dieser Bereich mit sehr viel Tageslicht versorgt. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und gelangen in den angrenzenden Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Flur, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der geschlossenen Buchenholztreppe.Über diese schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die nun offene Buchenholztreppe führt Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen ein weiteres, sehr groß geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und dient Ihnen als Staufläche.Zu jedem Haus gehören zwei gepflasterte Stellplätze.Das Neubauprojekt wird nach WEG in 12 Wohneinheiten geteilt und mit Sondernutzungsrechten für die jeweiligen Grundstücke und einer gemeinsamen Zuwegung versehen. Sonstiges: KFW 40 QNG Förderung durch den Staat!Ein sehr durchdachtes und familienfreundliches Neubauprojekt in ländlicher und dennoch verkehrsgünstiger Lage, hier können Ihre Kinder in der Natur groß werden !Die Besichtigung eines Musterhauses in Büchen ist nach Absprache mit uns jederzeit möglich. melden Sie sich gerne zwecks Abstimmung eines individuellen Termins, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2.975 € inkl. MwSt.
