Kaufpreis 435.000 €
80335 München
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ideal geschnittene Appartement liegt in der Maxvorstadt u n d Neuhausen-Nymphenburg. Diese begehrte Lage führt von der Loristraße zur Lazarettstraße und ist das lebendigste Viertel Münchens. Es liegt in einer besonders schön angelegten Wohnstraße, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von rund 40 m² im Hochparterre.Besonders attraktiv ist der Zugang zur Wohnung über einen überdachten Laubengang im Rückgebäude. Die dazu gehörige ebenerdige Garage ist eine Seltenheit in diesem begehrten Stadtviertel.Ein weiterer Pluspunkt bietet die Möglichkeit zum Anbau eines Balkones, der bereits baulich u n d seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt wurde. Lagebeschreibung: Ansprechende und gepflegte Wohngegend. Maxvorstadt/Neuhausen zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und bestechen durch ihre zentrale Lage sowie die Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Universitäten und Museen macht diese Lage besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglicht.U1/Maillingerstraße: 8 Min. Fussweg Raumaufteilung: * Großzügiger Wohnbereich mit Schlafnische* Separate Küche* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss* Flur* GarderobeDas Appartement besticht durch kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei Fenster sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ausstattung: * Laminatboden* Einbauküche (älteren Datums)* GegensprechanlageDas Appartement ist in einem guten Zsutand und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:Gemeinschaftseigentum:* 1990 Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster* 2010 Vollwärmeschutz für Gebäude und Garagenhof* 2023 Aufzug und Neuanlage TreppenhausSondereigentum (Wohnung) im Jahr 2009 * Elektroinstallation nach VDE inkl. FI-Schalter und Verlegen sämtlicher Steckdosen auf Standardhöhe * Badsanierung: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer 18 kW, Lüfter mit Nachlauf* Flur: Bodenfliesen in Feinsteinzeug Kaufpreis und Konditionen: Der Kaufpreis für dieses ideal geschnittene 1 Zimmer-Appartement beträgt 435.000 €. Die Garage kann, muss aber nicht, mit erworben werden. Die Nachfrage nach Garagen ist hoch, gerade in dieser beliebten Wohngegend - Kaufpreis 35.000 €.Wohngeld p.M.: 185 € Frei werdend: Das Appartement ist bis längstens September diesen Jahres vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits schriftlich vor und ist vom Vermieter bestätigt. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
