Kaufpreis 153.700 €
40880 Ratingen
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 153.700 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen sie in ca. 5 Autominuten. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Ausstattung: Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und bedarf nun an einigen Stellen gezielte Renovierungsmaßnahmen, um Sie an die heutigen Standards anzupassen.Die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und hell angestrichen. Mit Ausnahme des Parkettbodens im Wohnzimmer sind alle Räume mit Bodenfliesen ausgestattet.Der sanierte Balkon ist mit einer Edelstahlbrüstung und weißen Elementen sowie einer Sonnenmarkise versehen. Der Boden ist mit Epoxidharz beschichtet. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (Bj. 2005) und der Ölzentralheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind derzeit bereits in den Hausgeldzahlungen enthalten. Objekt: Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet einen idealen Grundriss mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1964) mit nur 6 Einheiten in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich.Die Wohnung bietet eine zentrale Eingangsdiele, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche, ein Wannenbad und ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Zum Angebot gehört weiterhin ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum sowie die Gartenanlage stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Für die Wohnung fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 210,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von 64,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.Energieverbrauchsausweis gültig von: 19.02.2019; Endenergieverbrauch: 120 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel; Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1964 Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.02.2019Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung OelEnergieeffizienzklasse: DBaujahr: 1964 Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: provisionsfrei
