Kaufpreis 545.000 €
40225 Düsseldorf
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Bilk grenzt südlich an die Innenstadtgebiete der Landeshauptstadt Düsseldorf. Östlich von Bilk endet es am ausgedehnten Campus der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf. In südlicher Richtung befindet sich Düsseldorf-Flehe und der schöne Rhein.Das Grüne liegt hier direkt vor der Tür - der Freizeitpark Ulenberg ist fußläufig erreichbar und der Volksgarten mit seiner angrenzenden Parkanlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahn verbindet Bilk mit den anderen Stadtteilen. Bezüglich des Bahnverkehrs ist Bilk durch die S8 mit Mönchengladbach und Hagen verbunden. Die nächste U-Bahn-Station ist in direkter Nähe und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bilker S-Bahnhof ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto bietet Bilk ebenfalls eine gute Verbindung. Die A46 und die Bundesstraße B8 bieten eine schnelle Anbindung an die Stadtzentren von Düsseldorf, Neuss, Hilden, Erkrath oder Ratingen.In der direkten Umgebung der Wohnung befindet sich die Uniklinik.Mehrere internationale Restaurants laden zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Ausstattung: - Die Wohnung ist im Jahre 2015 kernsaniert - Wohnfläche 105,00 qm- 1 Wannenbad- 1 Duschbad- 2 Badezimmer- Fahrradkeller- Heizung 2022- Dachdämmung 2017- Keine Durchgangszimmer- Balkon erstreckt sich über 4 Zimmer mit Blick ins Grüne- schöner Ausblick- großes Gartengrundstück Objekt: Diese behagliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Süd-Osten ausgerichtet, freut sich auf einen neuen Eigentümer! Sie ist sofort beziehbar, das Objekt ist auch als Kapitalanlage geeignet.Das Gebäude ist im Jahr 1965 errichtet worden und in einem gepflegten Zustand. Die Lage ist ruhig und sehr zentral mit einer Top-Infrastruktur.Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Gleich links befindet sich die geflieste Küche, darauf folgend Badezimmer und weitere 2 Zimmer. Rechts vom Eingang folgt das Esszimmer mit dem großen Wohnzimmer gegen überliegend vom Eingang befindet sich das 2 Badezimmer.Im Keller befindet sich ein Waschmaschinenraum. Dort haben Sie für Ihre Waschmaschine einen separaten Stellplatz. Ein absperrbares Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.Bitte schauen Sie sich die beigefügten Grundrisse an, so dass Sie einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung erhalten. Weitere Fotos und Unterlagen erwarten Sie im vollständigen Exposé. Sonstiges: Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.Sprechen Sie mich einfach an. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
