Kaufpreis 379.500 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 379.500 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Bungalow liegt in Neunkirchen-Seelscheid / Hochhausen, nahe der Stadtgrenze zu Siegburg. Ein Geschäft für den täglichen Bedarf liegt in ca. 200 m Entfernung. Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken sind im Umkreis von zwei Kilometern zu finden. Busanbindungen nach Siegburg, Neunkirchen-Seelscheid und Much sind fußläufig zu erreichen. Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof ist in ca. 15 km und Lohmar in ca. 12 km Entfernung gelegen. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3, A4 und A560 lassen die Kölner und Bonner Innenstadt sowie den internationalen Flughafen Köln/Bonn in ca. 15-20 Minuten erreichbar werden. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre lädt zum Spazierengehen ein. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten & guten Gesamtzustand. Hier einige Ausstattungsmerkmale:Heizung: Öl-Zentralheizung 2012, Warmwasseraufbereitung über WärmepumpeFenster: Kunststoff Doppelverglasung mit Pilzkopfsicherung, neue Rollladenkästen inkl. Isolierung 2017Dach: Satteldach Fassade: IsolierputzElektro: baujahrestypischer Standardneues Badezimmer inkl. neuer Sanitäreinrichtungen Terrasse mit Markise und direktem Zugang in Ihren eigenen GartenGarage und einen weiteren Stellplätzen im Freien für Ihre AutosWir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird. Objekt: Der gepflegte Bungalow befindet sich in verkehrsgünstiger, familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Neunkirchen-Seelscheid / Hochhausen. 1966 auf einem rund 660 m² großen Grundstück errichtet, bietet diese Immobilie Ihnen eine gut durchdachte und wohlige Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 94 m² teilt sich wie folgt auf:- Windfang- Diele mit Garderobe im Eingangsbereich- offener, großzügiger und heller Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse- Küche, angrenzend an den Wohn-/ und Essbereich- zwei geräumige Schlafzimmer- Bad mit Dusche und WanneDie großzügige Raumaufteilung des Bungalows bietet sowohl einer kleinen Familie als auch einem Zwei-Personenhaushalt genügend Platz. Interessant ist ebenfalls, dass zweigeschossige Bebauung durch den hier vorgesehenen rechtskräftigen Bebauungsplan möglich ist, wodurch weitere Raummöglichkeiten und individuelle Wünsche neu geschaffen und realisiert werden können. Eine Aufstockung ist zudem durch die bereits vorhandene massive, oberste Geschossdecke gut umzusetzen. Die doppelverglasten Kunststofffenster und Haustüre der Immobilie wurden 2017 erneuert und verfügen über Rollläden sowie Pilzkopfabsicherungen. Die Rollladenkästen wurden zusätzlich isoliert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012, eine Wärmepumpe sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Auch an Nutzfläche mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht. Nutzen und Staufläche kommen nicht zu kurz! Hier hält der Keller, neben den typischen Funktionsräumen wie Wasch-/ Heizungs-/ und Lagerraum einen weiteren ca. 24 m² großen Hobby-/ und Gästeraum für Sie bereit, welcher als wohnwirtschaftliche Fläche genutzt werden kann, aber nicht in der aktuellen Wohnfläche enthalten ist. Der Garten ist von einem Zaun umzogen und ermöglicht so eine angenehme Privatsphäre. Für Ihre PKW sind ausreichend Platz durch eine massive Garage und weiteren Stellplätzen im Freien gesorgt.Das Haus ist seit dem 01.08.2020 an eine freundliche und ordentliche Familie vermietet. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 26.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.42, Distanz zum Bus: 0.02 Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
