Kaufpreis 660.000 €
25924 Emmelsbüll-Horsbüll
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Anwesen mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1905 zurückreicht. Auf großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche erleben Sie hier den einzigartigen Charme vergangener Zeiten, gepaart mit modernem Komfort und fast unbegrenzten Möglichkeiten. Die Lage dieses Anwesens ist beeindruckend – nur 900 m vom Meer entfernt, mit Sicht auf den Deich und der Nähe zu Dänemark. Das Haus befindet sich seit 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung und bietet durch seinen romantischen Charakter, unterstrichen vom wilden Wein am Mauerwerk, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einen einzigartigen Rückzugsort. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familientreffen, Mehrgenerationenwohnen oder große Freundesgruppen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem 2014 sanierten Duschbad, einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit neu eingebautem Specksteinofen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen, markisen- geschützten Terrasse und einem zentralen Fernsehraum. Der Essbereich führt zu einer gut ausgestatteten Küche und einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss, bevor der Zugang zum ausbaufähigen Stall erfolgt. Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls drei Schlafzimmer, wovon eines ehemals als Küche fungierte. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen die Wiederherstellung der ursprünglichen Raumstruktur. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Das Trapezblechdach über dem Wohnbereich ist bereits gedämmt, und in den letzten 10 Jahren wurden die meisten Fenster, ebenso wie große Teile der Elektrik erneuert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zum Besonderen dieses Anwesens trägt auch der geräumige Stall bei, der derzeit als Werkstatt und Abstellfläche genutzt wird. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt – mit vorhandenen Wasseranschlüssen könnte dieser Raum zu einer Wellness-Oase mit Sauna oder als Technikraum für den Umstieg auf erneuerbare Energien umgestaltet werden. Zusätzlich zum malerischen Wohnhaus verfügt der Garten über eine separate Scheune für Fahrräder. Das Anwesen ist an Glasfaser ange- schlossen und kann voll möbliert erworben werden. Insgesamt stellt es eine einzigartige Gelegenheit dar, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als privater Landsitz oder für die Ferienvermietung – hier erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das Raum für Kreativität und Erholung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wundervollen Anwesen verzaubern. Lagebeschreibung: Genießen Sie die Weiten von Nordfriesland in der idyllisch gelegenen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll. Als Teil des Landkreises Nordfriesland liegt die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Von der charmanten Großwarft Althorsbüll erreichen Sie über die B5 Niebüll, die Kreisstadt Husum und den Anschluss an die A 23 nach Hamburg. Über die sehr gut ausgebaute Grenzstraße entlang der dänischen Grenze ist Flensburg innerhalb von einer Stunde zu erreichen. Die Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll hat ungefähr 880 Einwohner und ist ca. 5 km von Klanxbüll und dem hier befindlichen Bahnhof entfernt. In der dortigen Bäckerei und im Supermarkt erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Sylt ist innerhalb von 25 Minuten mit der Bahn zu erreichen, aus dem nur knapp 20km entfernten Dagebüll können Sie auf die Inseln Amrum und Föhr übersetzen. Die Insel Rømø ist mit ihren ausgedehnten Sandstränden ein perfekter Ort für Tagestrips oder Wochenendausflüge und liegt nur 55 km entfernt. Das bekannte Nolde Museum befindet sich in der Nähe. Der Rickelsbüller Koog ein Naturschutzgebiet und Vogelparadies ist direkt angrenzend. Vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie in der Stadt Niebüll, nur gut 15 Autominuten entfernt. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
