Kaufpreis 1.499.000 €
55283 Nierstein
Zimmer 23
Größe 567 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 23
Größe: 567 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Carportplätze2 Stellplätze Lage: Nierstein liegt in Rheinhessen ca. 12 Kilometer südlich von Mainz und 25 Kilometer nördlich von Worms. Nachbargemeinden innerhalb der Verbandsgemeinde Rhein-Selz sind Selzen, Köngernheim und Friesenheim im Westen, Dalheim, Dexheim und die Stadt Oppenheim im Süden sowie im Norden Mommenheim und die der Verbandsgemeinde Bodenheim zugehörigen Gemeinden Lörzweiler und Nackenheim. An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein. Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde am Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt sind Niersteiner Weine vom berühmten "Roten Hang" mit den Top-Lagen Pettenthal, Hipping, Auflangen, Glöck, Orbel und Schloss Schwabsburg. Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Taunus und Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein. Objekt: Zum Verkauf stehen zwei charmante Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück mit je drei und fünf Wohneinheiten. Der gepflegte Garten und ausreichend Stellplätze verleihen dem Anwesen eine attraktive Wohnqualität. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht es zu einem idealen Ort für vielfältige Wohnbedürfnisse.Beide Häuser sind bis auf je eine Wohnung voll vermietet und bieten zugleich ein vielversprechendes Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen. Die derzeitigen Mieter sind zuverlässig und tragen zur positiven Atmosphäre des Anwesens bei. Beide Gebäude wurden im Jahr 2007 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sie modernen Standards entsprechen und keinerlei Sanierungsstau aufweisen.Diese Immobilien eignen sich nicht nur als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, sondern auch für diejenigen, die nach einem Zuhause für sich selbst oder für Mehrgenerationen suchen. Eine vielseitige und nachhaltige Immobilie, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird. Es fallen für den Käufer keine Maklerprovisionen an.Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 144.72 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.Die Energieeffizienzklasse ist E.Energieausweis Haus 1:Baujahr lt. Energieausweis: 1940Energieausweis gültig bis: 05.03.2034Endenergiebedarf: 144,72Energieeffizienzklasse: Ewesentlicher Energieträger: GasEnergieausweis Haus 2:Baujahr lt. Energieausweis: 1961Energieausweis gültig bis: 05.03.2034Endenergiebedarf: 153,53Energieeffizienzklasse: Ewesentlicher Energieträger: GasAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!Es fällt keine Käuferprovision an.Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte: Nutzfläche: 48,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.40
