Kaufpreis 749.000 €
93080 Pentling
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen liegt sonnig und südlich angrenzend an das Stadtgebiet von Regensburg in Pentling.Dank seiner günstigen Lage in der Nähe der Universität und des Klinikums ist es besonders attraktiv für Fachkräfte im medizinischen Bereich. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Infrastruktur gewährleistet optimale Verkehrsanbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus, der in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. In puncto Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen bleiben praktisch keine Wünsche offen. Ausstattung: Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:*| Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *| Wohnfläche im EG und UG ca.159 m² *| Grundstücksgröße ca.784 m² *| Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 60-70 m² *| Sonnige Süd-Terrasse mit ca.26 m² *| Schöner liebevoll angelegter sonniger Garten*| Heizung Viessmann VITOLA 200 wurde 2000 installiert*| De Dietrich Feststoffkessel zum zusätzlichen Betrieb mit Holz*| Fußbodenheizung als auch Heizkörper im EG und UG*| Großer Hobbyraum mit ca. 26 m² im UG *| Doppelgarage für PKW´s*| Große gepflasterte Stellfläche vor der Garage*| Sehr gute und ruhige Lage Objekt: Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1980 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die nahezu rechteckige Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 784 m².Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Aufteilung der jeweiligen Etage können Sie den Grundrissplänen entnehmen.Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese Einheit bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder Familienangehörige. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 26 m².Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 60-70 m², welches vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Der liebevoll gestaltete Garten und die sonnige Südterrasse sind eine Oase der Ruhe und Erholung.Die Heizungsanlage besteht aus einem Viessmann VITOLA 200 sowie einem De Dietrich Feststoffkessel und umfasst sowohl Heizkörper als auch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss. Zusammen gewährleisten sie eine zuverlässige Wärmeversorgung und ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.Die gemauerte Doppelgarage bietet mehr als ausreichend Platz für Ihre Pkws.Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Pentling, was es zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien macht.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und ihrer Lage! Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
