Kaufpreis 279.000 €
18609 Binz
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Der Wohnpark Stadt Hamburg liegt in der Zinglingstraße in Alt-Binz im Ostseebad Binz. Die Fußgängerzone ist etwa 400m , die Seebrücke bzw. der Strand ca. 800m entfernt. Trotz dieser doch recht zentralen Lage ist es im Wohnpark durch seine Lage an einer Stichstraße sehr ruhig. Einen Bäcker finden Sie in ca. 300m Entfernung, alle anderen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Dort finden Sie auch viele Restaurants und Cafés die zum Entspannen einladen. Aber der lange schöne Sandstrand lädt auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Mit dem Auto erreichen Sie Binz über die A20, die neue Rügenbrücke und der neu bis Bergen ausgebauten B96. Der DB-Bahnhof liegt ca. 1,5km entfernt. IC-Züge aus den alten und neuen Bundesländern fahren direkt bis Binz, ebenso diverse Fernbuslinien. Der Bahnhof des Rasenden Roland liegt ca. 500m von der Wohnung entfernt. Ausstattung: Die Räume im Wohnbereich und Schlafzimmer wurden 2022 mit modernem strapazierfähigem Designerboden ausgelegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und besitzt weiße Sanitärobjekte. Die Einbauküche ist hochwertig mit weißen Hochglanzfronten versehen und besitzt neben einem Herd mit Ceran-Kochfeld, einer integrierten Spülmaschine auch einen Kühlschrank. Die Wohnung ist komplett möbliert.Alle Fenster haben weiße Holzrahmen und sind doppelisolierverglast. Die Balkone des Hauses sind der Bäderarchitektur angepasst. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 291,- Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für Treppenhaus sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. Objekt: Wir verkaufen unsere eigene Wohnung, die wir auschließlich selbst genutzt haben. Es hat keine Ferienvermietung stattgefunden. Die Wohnung ist voll möbliert, wir beabsichtigen aber diverse persönliche Teile auszutauschen. Mehr dazu in einem persönlichen Gespräch. Maklergebühren fallen nicht an. Die komplett renovierte Wohnung liegt im Ostseebad Binz im Wohnpark Stadt Hamburg in der Zinglingstraße. Die Zinglingstraße wiederum liegt in Alt -Binz dem Ursprungskern des Ostseebades. In der Umgebung finden Sie ausschließlich Ein-, Zwei- oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Wenn Sie die Wohnung über das mit Granit geflieste Treppenhaus betreten, kommen Sie in einen geräumigen Flur mit einem geräumigen Abstellschrank. Von dort gelangen Sie in das Wohnzimmer mit nach Südwesten ausgerichtetem Balkon, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche. Das Badezimmer ist außerdem mit einem Handwaschbecken und einem Wandhänge-WC ausgestattet. Vom Balkon aus können Sie den Schmachter See erkennen.Das Bad wurde 2014 neu gemacht. Die Fußböden und Zimmertüren wurden 2022 erneuert.Ein eigener Kellerraum ist im Haus für diese Wohnung vorhanden. Waschmaschine und Trockner können in einem Nachbarhaus in der Wohnanlage gemeinschaftlich gegen Gebühr genutzt werden.Ein eigener Kfz-Tiefgaragenplatz kann für € 20.000,- erworben werden und rundet das Angebot ab.Wir haben die Wohnung bisher nur für den Eigenbedarf genutzt. Eine Vermietung an Feriengäste hat nicht stattgefunden ist aber in Zukunft möglich, die Genehmigung hierfür liegt vor. Wenn Sie die Wohnung für die Vermietung an Feriengäste nutzen wollen, bieten in Binz verschiedene Agenturen ihre Dienste für die Betreuung an. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gern Protokolle und Nebenkostenabrechnungen zur Verfügung. Sonstiges: KabelfernsehenGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 96kWh, Gas, Baujahr 1999Energieeffizienzklasse: CBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
