Kaufpreis 245.000 €
10969 Berlin
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ortsteil Kreuzberg gehört zu den beliebtesten Szenebezirken Berlins und überzeugt mit seinen vielen Geschäften, einer sehr großen Künstlerszene, vielen Bars und Restaurants sowie einem lebendigen Kultur- und Nachtleben. Kreuzberg gehört neben Neukölln, Friedrichshain, Gesundbrunnen und Prenzlauer Berg zu den sehr dicht besiedelten und besonders gefragten Ortsteilen Berlins. Es hat sich eine hervorragende Infrastruktur entwickelt und die vielen verschiedenen Kulturen haben Kreuzberg viel Attraktivität verliehen. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformenund Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Böcklerpark in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels. Auch der Bergmannkiez liegt nur wenige Gehminuten vom Areal entfernt. Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zum Landwehrkanal und dem Urbanhafen läuft man ca. 8 Minuten. Mit dem S- und U-Bahnhof Potsdamer Platz, der Anbindung an die Stadtautobahn und dem U-Bahnhof Moritzplatz (U8, ca. 500 Meter entfernt) haben Sie eine perfekte Anbindung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objekt: Die hier angebotene, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem ca. im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, welches über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen ist. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Für die nicht alltäglichen Gegenstände steht ein Kellerabteil zur Verfügung.Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Wohnung ist seit November 2011 an die jetzige Mieterin unbefristet vermietet.Mieteinnahmen ca. 5.832 EUR p.a. zzgl. NebenkostenDie letzte Mieterhöhung erfolgte zum August 2021. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. 357,82 € im Monat inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.Ca. im Jahre 2015 wurde das Dachgeschoss aufgestockt, wodurch das Haus über ein komplett neues Dach verfügt.Die Angaben (Stand: April) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 486,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
