Kaufpreis 314.000 €
88048 Friedrichshafen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese sehr helle Wohnung befindet sich barrierefrei erreichbar im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten und vier Stockwerken und ist an einem zufriedenen Mieter unbefristet vermietet, eignet sich daher auch gut als Renditeimmobilie. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und die helle Wohnung selbst hat eine sehr gelungene Raumaufteilung. In den Wohnräumen ist Laminatfußboden verlegt, der Bereich der offenen Küche sowie das Bad sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken, ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden.Der Süd-Balkon ist für eine gemütliche Sitzgruppe optimal halbrund geformt und überdacht, hier hat man eine Teil-Alpen- und Seesicht.In der Tiefgarage befinden sich zwei eigene, nebeneinander stehende Stellplätze, die zusammenhängend mit der Wohnung verkauft werden, hierfür fallen separat € 18.000,00 je Stellplatz, somit insgesamt € 36.000,00 an.Diese gut vermietete Wohnung liegt sehr ruhig und idyllisch oberhalb der B31 im Ortsteil Manzell. Das Haus wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und auf Massivbauweise erbaut. Es wurden ständig Klein- und Schönheitsreparaturen durchgeführt. 2017 wurden die Fenster größtenteils durch 3-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2021 eine neue Einbauküche eingebaut. Der Heizkessel ist 2012, der Warmwasserboiler 2017 erneuert worden. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in guter Lage von Friedrichshafen-Westend unweit vom See, mit einer guten Infrastruktur und mit optimaler Verkehrsanbindung in allen Richtungen. Eine Gleisanbindung in Fahrtrichtungen Innenstadt, Flughafen Friedrichshafen, nach Singen oder Stuttgart und Ulm befindet sich ebenfalls in der fußläufiger Nähe, eine Auto-Fähreanbindung direkt von dem Zentrum bringt Sie zeitsparend nach Romanshorn (CH), der Katamaran verbindet genial die beiden Bodensee-Städte Friedrichshafen und Konstanz .Die Stadt selbst verfügt über eine restaurierte Innenstadt mit vielen Bäckereien und Lebensmittelgeschäften, Boutiquen, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten, allen Schulformen sowie weiteren Dienstleistern, die alle gut und schnell erreichbar sind. Ausstattung: - 3,5 helle Zimmer mit insges. ca. 76 m² (Balkon hälftig mit eingerechnet)- Teil-Alpen- und Seesicht- barrierefrei durch Personenaufzug- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Gäste-WC separat- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon- Balkon, überdacht- Einbauküche, neuwertig - 2021- 3-fach verglaste Isolier-Kunststofffenster - 2017- Rollläden an allen Fenstern- hochwertige Laminatböden- Bereich von EBK, Bad sowie Gäste-WC gefliest- großes Kellerabteil, nicht einsehbar- Fahrradkeller- Trockenraum im Keller- zwei TG-Stellplätze, zusätzlich für à € 18.000,00 (Übernahme zwingend erforderlich)- Gas-ZH, Heizkessel 2012 erneuert, Warmwasser-Kessel - 2017- Hausmeisterdienst- Internet Speed Sonstiges: Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.Wir sind der allein beauftragte Makler. Gerne können wir relativ kurzfristig Besichtigungen vor Ort planen und freuen uns auf Ihren Anruf.Bei sämtlichen Fragen zur Finanzierung können wir Sie ebenfalls professionell und kompetent beraten.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
