Kaufpreis 597.000 €
90441 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Nürnberger Stadtteil Werderau. Umgeben vonEinfamilienhäusern liegt das Haus ruhig zurückversetzt entlang einer Anwohnerstraße.Fußläufig ist der Sportverein 1873 Nürnberg Süd und die Grundschule zu erreichen. Ausstattung: Allgemein- 6 Zimmer- großzügiger Garten mit Terrasse- zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss- überdachter Gartenfreisitz- 2 Garagen ( Kaufpreis jeweils 15.000 € ) - InnenhofUmfassende Sanierungen 2019- Tageslichtbad mit begehbarer bodentiefer Dusche im Erdgeschoss- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten- Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss- Böden: Vinyl, Laminat und Fliesen- 3-fach verglaste Kunststofffenster in den Badezimmern- neue Heizkörper- neue Elektroleitungen- neue WasserleitungenWeitere Details- Klimaanlage in den Schlafräumen- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2010 )- Anschluss für Kaminofen- Gaszentralheizung Objekt: Das Haus liegt ruhig zurückversetzt entlang einer Anwohnerstraße und beeindruckt durch seine Flexibilität. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen und kann somit von Ihnen komplett selbst bewohnt werden, aber auch ein generationsübergreifendes Zusammenleben sowie die Vermietung einer Wohnung ist denkbar.Im neuen Glanz - Wohlfühlambiente im modernisierten HausDas Haus wurde 2019 umfassend saniert und modernisiert. So wurdenauszugsweise sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, neue Heizkörper,Böden und Bäder eingebaut.Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Blick auf den Innenhof, während sich hinter dem Haus ein großzügiger Garten mit einer weiteren Terrasse erstreckt.Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist frisch fertiggestellt und wartet auf ihren neuen Besitzer.Zwei Garagen, sowie eine Pergola für gesellige Zusammenkünfte, machendieses Anwesen perfekt. Sonstiges: Courtage:3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt,sie wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben,eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
