Kaufpreis 630.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil "Neuröthenbach". Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und die Nähe zur Südwesttangente und der Bundesstrasse B14. Fußläufig erreichen sie den U-Bahnhof Röthenbach, den S-Bahnhof Nürnberg-Stein (S4 und R7), die Bushaltestelle Tauberstrasse, die Birkenwaldklinik, das Einkaufscenter Röthenbach (Marktkauf), den Kindergarten und die nächste Grundschule. Erholung finden sie im Naturschutzgebiet Hainberg oder im nahen Birkenwald. Eine Traumlage für die Familie mit Kind und Haustier. Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1970 in massiver Bauweise mit guter Bausubstanz und dem tollen, angelegten Garten- und Freizeitbereich ist ideal für Familie mit Kindern.Das Haus liegt absolut ruhig in einer Wohnsiedlung.Hier finden Sie die ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Anbau der zusätzlich viel Platz für Hobbys oder Home-Office bietet. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem renovierten Bad mit Badewanne und verfügt über einen Zugang zum Garten. Da der Anbau einen eigenen Eingang besitzt, könnte dieser ebenfalls getrennt, z.B. als Einliegerwohnung, vermietet werden.Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse, dadurch gibt es keine Schrägen im OG.Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Der Dachboden ist bisher zum Teil ausgebaut und bietet somit nochmals eine großzügige Platzreserve.Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon sowie das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne.Im Untergeschoss befindet sich ein großer Arbeitskeller sowie ein mit einem Tresen ausgestatteter Partyraum.Komfortabel geschnittene Raumplanung und große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zu dem Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein eigener Stellplatz. Durch den vorhandenen Stromanschluss in der Garage besteht die Möglichkeit eine Wallbox zum Laden von Elektro-Fahrzeugen sowohl in der Garage als auch auf dem Stellplatz zu installieren.Optional kann für 22.000 Euro eine weitere Garage erworben werden. Diese liegt nur drei Gehminuten entfernt und ist aktuell vermietet. Ausstattung: Ausstattung - Massivbauweise, auf zwei Seiten Fassaden-Isolierung- Satteldach- schön eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen- Fernwärme- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- schöner Flur mit viel Licht durch Glasbausteine über zwei Etagen- Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer- Tageslichtbad, renoviert mit Badewanne und Doppelwaschbecken - großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- 2 Kinderzimmer- das Haus ist voll unterkellert, der Anbau nicht- 1 Garage- 1 StellplatzEinliegerwohnung im Anbau - mit eigenem Eingang- kl. Küche- Tageslichtbad, renoviert, mit Wanne - 1 Zimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten- 1 kl. Zimmer Sonstiges: Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Provision: s.u.Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
