Kaufpreis 469.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Bei dem hier angebotenen Mittelreihenhaus handelt es sich um eine exklusive Wohneinheit in einer Wohnanlage welche im Jahr 2011 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus und modernster Ausstattung fertiggestellt wurde. Die Immobilie wurde mit einem Pultdach versehen, wodurch es keine Dachschrägen im Wohnbereich gibt. Das Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück. Im beliebten Stadtteil „Norderstedt-Friedrichsgabe“ wartet diese Traumimmobilie auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie grenzt an eine Grünfläche sowie den Frederikspark. Die tolle Kombination von Stadtleben und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.Die Raumaufteilung und das Design wurden mit viel Liebe geplant und bis ins Detail umgesetzt. Ausstattung: Die ca. 124qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, sowie ein Atelier in 2. Obergeschoss. Durch den modernen Baustil gibt es keine Dachschrägen. Das Erdgeschoss ist offen geplant. Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront mit Terrassenzugang hell und freundlich. Im Erdgeschoss findet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch ein Essbereich und die offen gestaltete Küche Platz. Hier sind gemütliche Abende in geselliger Runde vorprogrammiert. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und modern gehalten.Durch die Terrassentür gelangt man auf die großzüge Terrasse. Hier befindet sich auch ein geräumiger Abstellschuppen. Das Verweilen wird einem hier leicht gemacht.Im Erdgeschoss wurde ein ein kleines Gäste WC, sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingeplant.Über eine Holztreppe, gelangt man in das 1. Obergeschoss. Neben zwei Wohnräumen findet man hier auch das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Auch auf dieser Etage gibt es ebenfalls einen Abstellraum.Im 2. Obergeschoss befindet sich das Atelier. Mit seinen ca. 40qm erlebt man hier in Verbindung mit den hohen Decken ein außergewöhnliches Raumgefühl mit "Wow-Effekt". Ein weiterer Abstellraum, welcher auch als Badezimmer umgebaut werden kann (Leitungen vorhanden), rundet das Dachgeschoss ab.Zu der Immobilie gehört ein eigener KFZ-Stellplatz, sowie das Sondernutzungsrecht der Terrasse im Erdgeschoss. Lassen Sie diese einzigartig individuelle Immobilie auf sich wirken und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie in Detail aus:- Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem (Massivbau)- Großzügige Fensterflächen in allen Geschossen- Elektrische Aussenjalousien- Kunsttofffenster mit 2-fach Verglasung- Moderne Einbauküche mit Markengeräten- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Aussergewöhnliche Deckenhöhe im Atelier- Netzwerkverkabelung- Pflegeleichter Fliesenfußboden in Feinsteinauführung- Eigener KFZ-Stellplatz- KFZ-Stellplätze für Besucher - Energieeffiziente Erdwärmepumpe als Heizquelle- Fußbodenheizung- Kabelanschluss- Niedrigenergiehaus-Standard Lage: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Schleswig-Holstein und ist verkehrsgünstig gelegen. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig weitläufige Grünflächen, sowie den Frederikspark. Eine Anbindung zur A7 in Richtung Hamburg, bzw. in Richtung Kaltenkirchen erreicht man in wenigen Fahrminuten. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.Der Stadtteil Friedrichsgabe gehört zum Kreis Norderstedt und grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze von Hamburg an. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Stadt Norderstedt mit ihren ca. 84.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Hamburg und Kaltenkirchen auch für Großstädter eine echte Alternative. Sonstiges: Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 317,00€ mtl. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist in diesem Betrag bereits enthalten. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/ 12. Hinweise: Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Provision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
