Kaufpreis 490.000 €
71229 Leonberg
Zimmer 3
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 124 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Leonberg. Das Haus wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 84 m² großen Grundstück erbaut und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Durch die Eingangstür gelangt man in die große, helle Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier ist auch das hell geflieste Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Angrenzend findet man das Herzstück des Hauses - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separater Abstellraum, ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und das Treppenhaus. Über die Holztreppe läuft man in das Obergeschoss - in das offene Arbeitszimmer, das genügend Platz für ein Home-Office bietet. Hier gibt es auch einen kleinen Abstellraum. Vom Arbeitszimmer aus geht man in das überdurchschnittlich große und helle Kinderzimmer. Die Teilung dieses Raums wäre möglich, wodurch zwei gleich große Kinderzimmer entstehen würden. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und schließlich das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Durch die geschickte Raumaufteilung gibt es hier für jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein eigener Hausmeisterservice lässt keine Wünsche offen und kümmert sich um die Gemeinschaftsanlagen. Ein Tiefgaragenstellplatz mit kleinem Kellerraum rundet das Angebot ab. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage von Leonberg. Das Haus ist naturnah gelegen und verbindet naturverbundenes Wohnen mit der Nähe zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Autobahnanschluss. Leonberg verfügt über einen gut ausgebauten, öffentlichen Personennahverkehr, verschiedene Buslinien und S-Bahnanschluss. Mehrere Kindertagesstätten, Grund-/Gemeinschafts- und Realschulen als auch Gymnasien sind vorhanden. Die Leonberger Altstadt sowie das Leo-Center bieten Einkaufsmöglichkeiten. Für die Freizeit stehen z.B. das beliebte Hallen- sowie Freibad, mehrere Vereine und das im Bau befindliche Kino zur Verfügung. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
