Kaufpreis 599.000 €
45307 Essen
Zimmer 10
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Größe: 375 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die kreisfreie Stadt Essen mit rund 590.000 Einwohnern ist eine der größten Städte im Ruhrgebiet. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Essen ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit und ist heute ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Stadt ist Sitz zahlreicher Unternehmen, darunter auch bekannte Konzerne wie die ThyssenKrupp AG und die RWE AG.Neben der Industrie bietet Essen auch eine vielfältige Kulturlandschaft. Die Stadt beherbergt mehrere Theater, Museen und Galerien, darunter auch das renommierte Museum Folkwang. Auch die Grünanlagen und Parks wie der Grugapark oder der Baldeneysee laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.Das Immobilienangebot in Essen ist breit gefächert. Von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch das Umland von Essen bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, zum Beispiel in den angrenzenden Städten Bochum, Mülheim an der Ruhr oder Duisburg.Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage im Ruhrgebiet machen Essen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studenten. Durch die Anbindung an das Autobahnnetz und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist auch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet. Ausstattung: Sämtliche Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Isolierverglasung.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.Sämtliche Verbräuche werden separat erfasst.Die Boodenbeläge der Wohnungen sind pflegeleicht mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Der Ausstattungsstandard ist ansprechend modern gehalten.Die Wohnungen und das Treppenhaus vermitteln durch und durch einen soliden, helle und freundliche atmosphäre. Objekt: Ihre neue Kapitalanlage wurde in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet, 2009 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Mit ihren fünf Wohnungen bietet sie ca. 375m2 Wohnfläche auf drei Etagen.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 512m2.Dadurch profitieren die beiden Erdgeschosswohnungen von Ihrem eigenen und großzügigen Gartenteil, was sich besonders günstig auf die Vermietbarkeit auswirken wird.Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig und voll vermietet.Die Wohnungsgrößen und Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:Erdgeschoss linksca. 37m2 Wohnfläche, Kaltmiete 280€/MonatErdgeschoss rechtsca. 68m2, Kaltmiete 470€/Monat erstes Obergeschossca. 102m2, Kaltmiete 645€/Monat zweites Obergeschossca. 102m2, Kaltmiete 638€/MonatDachgeschossca. 66m2, Kaltmiete 415€/MonatMit 6,53€/m2 ist die durchschnittliche Kaltmiete entwicklungsfähig.Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine solide Rendite von ca. 4,9% bezogen auf den Angebotspreis.Die Mieterkeller bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: provisionsfrei
