Kaufpreis 242.500 €
94121 Salzweg
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 242.500 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen. Lage: Ein Ort zum Glücklich seinSalzweg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.Die Gemeinde Salzweg liegt in der Planungsregion Donau-Wald auf einem kleinen Höhenrücken nördlich der Donau und östlich der Ilz. Salzweg liegt ca. 5 km nördlich von der Dreiflüssestadt Passau, ca. 20 km südlich von Waldkirchen und ca. 28 km von Freyung entfernt. Zur Bundesautobahn A 3, Ausfahrt Passau Süd, Passau-Nord oder Passau Mitte sind es jeweils ca. 15 km.In Salzweg finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarerTrend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in weitläufiger Nähe. Dass man in dieser ausgesprochenen Freizeitlage nur wenige Kilometer von Passaus Innenstadt entfernt lebt, nimmt man beruhigt zur Kenntnis. Die Stadt Passau ist immer eine Option, aber keine Notwendigkeit.In Salzweg sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer Apotheke gut versorgt. Ebenso verfügt Salzweg über eine hervorragende Infrastruktur.Dank des vielseitigen Vereinslebens, der zahlreichen Veranstaltungen und des ehrenamtlichen Engagements kann Salzweg ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem erfrischenden Sprung in den See, einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen.Sie haben die Wahl! Objekt: "Willkommen im Neuen Zuhause" Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse und Garten (Sondernutzungsrecht, ca. 60 m²) bietet mit seinen ca. 82 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie, für Paare, für Singles mit Wunsch nach viel Platz oder für Menschen mit Bewegungseinschränkungen. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Die räumlich sehr gut gestaltete Immobilie ist bis auf wenige Einschränkungen senioren- und behindertengerecht. Alle Räume sind ebenerdig, die Türen wurden breiter gestaltet und das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität optimal zu nutzen.Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.Hoher WohnkomfortDie Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzender und eingezäunter Gartenfläche(Sondernutzungsrecht). Ein Windfang mit Garderobe, eine geräumige Diele, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumprogramm ab.Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Abstellraum. Dieser ist ebenfalls ebenerdig begehbar und befindet sich von der Haustüre der Wohnung angrenzend an die Wohnung (Anbau im Außenbereich) neben der überdachten Wohnungseingangstüre.Privatsphäre und viel FreiheitDie großzügige Terrasse, die das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.Leben in der Gemeinde SalzwegDie sehr gepflegte 3 Zimmer- Wohnung befindet sich in der wunderschönen Gemeinde Salzweg.Von hier aus können Sie nach Herzenslust Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder mit dem Bus, der fußläufig erreichbar ist, weitere Aktivitäten unternehmen. Hobbies wie Joggen, Radfahren, Schwimmen, spazieren gehen oder einfach nur mal Entspannen, hier sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt.Angenehm versetzt, in der Franklbachstraße, bietet Ihnen die Wohnung, trotz ihrer Zentralität, auf der wunderschönen Terrasse Ruhe und die in der heutigen Zeit so oft benötigte Erholung und Entspannung.Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz.Weitere öffentliche Stellplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.Eine wunderschöne Wohnung für Menschen, die alle Vorzüge eines kulturnahen Umfelds und doch den hohen Lebens- und Erholungswert einer grünen Oase genießen möchten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
