Kaufpreis 898.000 €
12623 Berlin
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Lassen Sie sich von dieser im Jahr 1913 in Massivbauweise erbauten zweigeschossigen Villa mit ausgebautem Dachgeschoss verzaubern. Vom Windfang aus lässt sich das separate Treppenhaus begehen. Sowohl das Ober- und Dachgeschoss, als auch der Keller mit zusätzlichem Ausgang in den Garten lassen sich von hier aus bequem erreichen. Das Erkerzimmer im Erdgeschoss bildet mit der Küche das lebendige Zentrum des Hauses. Um eine warme und entspannenende Atmosphäre mit einem modernen Touch zu schaffen wurde die Tür zwischen beiden Räumen zu Gunsten einer größeren Öffnung entfernt und somit ein direkter Zugang von der Küche, mit wenigen Stufen, in den Garten ermöglicht. Auf der ca. 40 m² großen sonnenverwöhnten Südterrasse lassen sich entspannte Stunden mit den Liebsten verbringen. Der Blick in den weitläufigen Garten lässt die Gedanken an die geschäftstüchtige Innenstadt verblassen. Hohe Decken mit einer Höhe von ca. 3.10 m in den großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern prägen den Charakter dieses Anwesens . Der im Original erhaltene Dielenboden versteckt sich unter diversen Fußbodenbelägen und erwartet den neuen Eigentümer, um von diesem in altem Glanz wiederbelebt zu werden. Vollständig wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer und das Wannenbad. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Hier bestimmen Deckenhöhen von ca. 3 m die Raumatmosphäre und auch hier liegen unter den Bodenbelägen Dielen. Im Dachgeschoss enstand 1995 im Zuge der kompletten Dacherneuerung ein heller, beheizter Raum mit eigenem Zugang vom Hausflur. Zur gleichen Zeit erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster durch Dreifach-Isolierglas mit Alu-Kern und der Keller erhielt bereits in 1987 von innen und außen eine Isolierung. Neben einer umfänglichen Nutzfläche befindet sich hier die in 2014 erneuerte Wolf Gas-Brennwerttherme. Über diese Nutzfläche hinaus bietet das zweigeschossige, ca. 28 m² große Gartenhaus, zusätzliche Fläche für eine individuelle Nutzung. Lassen Sie sich von unserer 3D-Tour inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf zu holen. Lagebeschreibung: Das voll erschlossene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.131 m² liegt in Deutschlands größtem zusammenhängenden Ein- und Zweifamilienhausgebiet und befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf. Über eine befestigte Straße ist diese freistehende Immobilie unweit des Hultschiner Damm zu erreichen, welche sich im vorderen, respektive nördlichen Bereich der umzäunten Liegenschaft präsentiert. Zur Straße hin säumt eine ca. 19 Meter lange, schmiedeeiserne Zaunanlage das Grundstück. Das zweiflügelige Zufahrtstor öffnet den Weg zur Garage mit ca. 25m². Am südlichen Giebel des Hauses, mit einem Zugang von der Küche lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine Teilung der Fläche und lässt eine weitere Bebauung zu. Der Berliner Stadtteil Mahlsdorf liegt nördlich von Köpenick am östlichen Rand Berlins. Dank der Nähe zum Müggelsee, zur Köpenicker Altstadt, zur Wuhlheide und zur Rennbahn Hoppegarten zählt Mahlsdorf zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin. Infrastrukturell ist die Lage durch Schulen, Banken, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants gut erschlossen. Eine der besten privaten Schulen Berlins, die Best-Sabel Grundschule befindet sich in fussläufiger Entfernung. Die Nähe zu Bus, Straßenbahn, S-Bahn (Berlin-Mahlsdorf oder Köpenick) und zur Autobahn (ca. 10 min.) bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner City und ins Berliner Umland. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
