Kaufpreis 379.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit mehr als 26.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, mitten in der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Lage in Herzogenaurach. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig erreichbar), Schulen, Kindergärten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die gleichzeitig unmittelbare Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Die Geselligkeit der Herzogenauracher spiegelt sich vor allem in den zahlreichen Festen und Kulturveranstaltungen wider und auch die Gastronomie ist abwechslungsreich und vielseitig. Gutbürgerliche, fränkische Gastwirtschaften sind ebenso vertreten wie Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Mit der Bekanntheit für seine namenhaften Outlets, bietet Herzogenaurach eine hervorragende Infrastruktur. Ausstattung: Folgende Arbeiten wurden zwischen 2015 und 2017 in der Wohnung durchgeführt:Einbauchküche + Boden, FußbodenheizungBadezimmer kernsaniertDach erneuertFenster erneuertParkettbodenDie Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1989.Es befindet sich ein Spielplatz neben dem Gebäude. Der zusätzliche Raum am Dachboden und ein Kellerabteil bieten weiteren Stauraum. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum. Der Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,90 m², befindet sich im 2. Obergeschoss in einer erstklassigen Lage in Herzogenaurach. Das Gebäude wurde im Jahre 1954 erbaut.Mit einer optimalen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung mit Bodenbelägen aus Parkett, bietet diese Immobilie einen idealen Lebensraum für Familien und anspruchsvolle Wohnungssuchende.Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und geschmackvolle Einrichtung. Die voll ausgestattete Einbauküche aus 2015 mit Fußbodenheizung, präsentiert sich nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend. Hochwertige Elektrogeräte und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen zu einem Vergnügen.Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der hochwertige Bodenbelag ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, das als persönlicher Rückzugsort dient, sowie zwei Kinderzimmer, die sich ideal für die jüngsten Familienmitglieder eignen. Hier ist genügend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliches Beisammensein.Das moderne Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und überzeugt mit einer bodenebenen Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Hier erleben Sie Entspannung pur und starten erfrischt in den Tag.Die Fußbodenheizung ist mit einer App verbunden und kann hierdurch gesteuert werden. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme.Zusätzlich bietet diese Wohnung einen Carport, welche erneuert werden sollen, sobald ausreichend Rücklagen zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum auf dem Dach, der derzeit als Büro genutzt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, in inspirierender Atmosphäre zu arbeiten oder Ihren Hobbys nachzugehen.Diese moderne 4-Zimmer Wohnung in Herzogenaurach kombiniert stilvolles Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine optimale Lage. Die perfekte Immobilie für Familien, die urbanes Leben und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem exklusiven Wohntraum! Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.weniger anzeigen Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
