Kaufpreis 485.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 7
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Größe: 222 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die beliebte Kreisstadt Siegburg lebt von seiner idealen Lage, der Eigenständigkeit und Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bundesstraße 56 ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso wie die Kindertageseinrichtung (Kita), Ärzte und große Supermarkt-Ketten. Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein und Frankfurt/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Abtei, die sich hoch oben auf dem weithin sichtbaren Michaelsberg befindet. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Der Norden Siegburgs besticht durch weitläufiges Waldgebiet und die Wahnbachtalsperre, die der gesamten Region 1A Trinkwasser liefert. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert. Objekt: Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen in einer der beliebtesten Lagen von Siegburg? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Der Ursprung der Liegenschaft stammt aus ca. 1900 wurde in den 70iger Jahren abgerissen sowie neu aufgebaut. Im Jahre 1994 kam es zu einer größeren Baumaßnahme durch die Erweiterung eines Zweifamilienhauses mit zwei separaten Wohnungszugängen. In diesem Zuge wurde der Altbestand modernisiert und saniert. Die großzügigen modernen Fensterfronten im Eingangsbereich des Haupthauses lässt das Treppenhaus hell erstrahlen. Die von den Mietern sehr gepflegte Hochparterre ist liebevoll eingerichtet und fügt sich perfekt in den Grundriss ein. Der großzügige Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse lässt Ihr Herz höherschlagen.Sie möchten Ihre Gäste verwöhnen? Kein Problem! Die großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, welche durch den auch in der Küche vorhanden Austritt eine ideale Bewirtschaftung Ihrer Gäste zulässt. Toilettengänge können in dem gemütlichen Gäste-WC verrichtet werden. Der Schlafbereich als auch das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne runden die Obergeschossebene ab. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besitzt zwei weitere abschließbarer Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Platz für Ihr Hobby finden Sie in der Dachgeschossgalerie mit genügend Stauraummöglichkeiten. Weiteren Stauraum finden Sie in einer der vorhandene Erdgeschossräume. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gasbrennwerttechnik eines bekannten Markenherstellers. Über den Eingang der Straßenseite erreichen Sie die zweite Einheit des Objektes. Ausgestattet mit einer geräumigen Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer erwarten Sie ca. 70 m² Wohnfläche. Das Badezimmer besitzt eine bodentiefe als auch barrierearmen Dusche. Vom Wohnzimmer ausgehend erreichen Sie den Gartenbereich. Hier können Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen! Sämtliche Gartengeräte finden einen sicheren Platz in einer die vorhandenen massiven Gartenhäuser/Werkstatt. Die Beheizung der Einheit erfolgt auch hier über eine eigene Gastherme. Beide Wohneinheiten sind solide und an treue Mieter vermietet. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet. Eine neue Wohnflächenberechnung wird aktuell noch erarbeitet und Ihnen zur Verfügung gestellt. Die Angabe der Wohnfläche im Exposé stammt von der Eigentümergemeinschaft.Die einzigartige Lage sowie der gute Zustand des Gesamtobjektes wird Sie sicher überzeugen! Holen Sie sich einen persönlichen Eindruck! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern heute noch an! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,82 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 20.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51 Provision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
