22159 Hamburg
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.650 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der beliebte Stadtteil Farmsen-Berne, im Nordosten von Hamburg im Bezirk Wandsbek gelegen und Bestandteil der nördlichen Walddörfer, zeichnet sich durch seine üppige Natur und die gute Anbindung an die Hamburger City aus. Das hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnlagen von Farmsen, welche direkt an den Nachbarstadtteil Rahlstedt-Oldenfelde grenzt.Die Straße erhält durch die beidseitige Bebauung mit einer Mischung aus gepflegten Einzelhäusern, Reihenhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern einen bürgerlichen Charakter.Das Umfeld ist grün; Neben den zahlreichen Gärten in der Nachbarschaft befindet sich der Berner Gutspark nur ca. 250 m entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.Auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen ist nur ca. 3 km entfernt.Ein besonderer Vorteil bietet diese Wohnlage durch seine Nahversorgung. So befindet sich das kleine Zentrum von Berne, rund um den Berner Bahnhof, mit einem Supermarkt sowie zahlreichen kleineren Läden und Dienstleistern nur ca. 10 Gehminuten und das EKZ Farmsen, welches eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten uvm. bietet, nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.Das Haus ist gut an das Hamburger Verkehrsnetz angeschlossen. So befindet, neben dem bereit erwähnten und ca. 10 Gehminuten entfernten U-Bahnhof Berne der Linie U1, auch die Bushaltestelle "Zamenhofweg" mit der Linie 167 mit Verbindungen in Richtung "U Berne" und "Bf. Tonndorf" nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Reisezeit bis zum Hauptbahnhof von Hamburg beträgt ca. 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City von Hamburg in die ca. 30 Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten in Farmsen und seiner Umgebung bieten vor allem die zahlreichen Sportvereine. Besondere Highlights sind die Eissporthalle in Farmsen und das Strandbad Farmsen.Farmsen und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Objekt: Das hier zur Miete angebotene Mittel-Reihen-Haus befindet sich auf einem 160 m² großen Grundstück in Hamburg-Farmsen.Das Haus verfügt insgesamt über 2,5 Zimmer, welche sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich und ein halbes Zimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss verteilen und somit ideal für zwei Personen aber auch für eine kleine Familie geeignet ist. Highlights dieser Immobilie sind das Bad im Obergeschoss, der Süd-Garten samt Terrasse, die Süd-Dachterrasse und der großzügige Wohn/Ess-Bereich mit KaminBetreten wird das Haus über einen einladenden Flur Flur, von wo aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss erreicht werden können. Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn- Essbereich, welcher durch seine Geräumigkeit überzeugt. Eine helle Atmosphäre wird im Wohnbereich durch eine Fensterfront samt Glas-Terrassenschiebetür geschaffen, welche einen einmaligen Blick in den Garten gewährt.Eine Besonderheit hier ist, dass der Essbereich samt offener Einbauküche in im südlichen Bereich dieses Raumes angeordnet ist und nach norden der offene Wohnbereich anschließt. Der Wohn-Essbereich ist komplett mit hochwertigem Fliesenboden sowie Fußbodenheizung versehen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer kann besonders in den kalten Jahreszeiten für Gemütlichkeit sorgen.Die Süd-Terrasse verfügt über eine Markise und der Garten hat eine ideale Größe um die schönen Tage des Jahres im freien zu verbringen. Eine weitere Besonderheit versteckt sich im hinteren Teil des Gartens, wo eine Sauna seinen Platz gefunden hat.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges und sehr geschmackvoll gestaltetes Vollbad.Ein Zimmer mit Fenster nach Norden, sowie der davor angeordnete Garderobenbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss haben sich die Voreigentümer den Traum eines eigenen Wellnessbereiches erfüllt, von dem Sie jetzt profitieren können. Das sehr großzügig gestaltete Bad verfügt nicht nur über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken sondern auch über ein große Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion.Vom diesem Bad aus ist zudem die Süd-Dachterrasse mit Sonnensegel zu erreichen.Ein Schlafzimmer mit Stäbchenparkett komplettiert das Obergeschoss.Ausreichend Nutzfläche im Dachboden aber vor allem im Vollkeller zu finden. Zwei große Kellerräume können dabei individuell genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Fernwärme-Heizungsanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss.Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Außenrolladen versehen, welche über eine App gesteuert werden können.Eine PKW-Einzelgarage, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet, kann zusätzlich angemietet werden.Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen! Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
