Kaufpreis 4.970.500 €
90453 Nürnberg
Größe 589 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 4.970.500 €
Größe: 589 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Beim Wahlbaum 16; entsteht ein kleines aber feines Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen. Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt das Bauvorhaben die strengen Vorgaben eines klimafreundlichen Neubaus. Kapitalanleger erhalten über das KfW-Programm 298 ein zinsvergünstigtes Darlehen in Höhe von 100.000,- € / Wohneinheit.Eine degressive Abschreibung nach § 7, Abs. 5a EStG in Höhe von jährlich 5% ist möglich. Wohnungen: Das unterkellerte Gebäude bietet Wohnraum auf vier Ebenen (Erd-, Ober- Dach- und Spitzbodengeschoss). Bei allen sieben Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen mit ca 80 - 87 m².Die Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit eigenen Gärten., alle Geschosswohnungen sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet.Große Fensterelemente, der offene Zuschnitt der Wohnungen sowie die komfortable Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.Die Tageslichtbäder sind mit Dusche, hochwertiger Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und können zum Teil auf Wunsch mit einer Badewanne ergänzt werden.Alle Wohnungen verfügen sowohl über einen Abstellraum, als auch über ein eigenes Kellerabteil.Der Aufzug gewährleistet barrierefreien und bequemen Zugang aus der Tiefgarage zu allen Wohnungen und sorgt somit für eine zukunftssichere Annehmlichkeit.Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, die Technik-räume sowie die geräumige Tiefgarage mit sieben Stellplätzen und einem großzügigen Fahrradraum untergebracht. In den Außenanlagen runden weitere Fahrrad-Stellplätze sowie ein gemein-schaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Lage: Im südlichen Teil, inmitten der gewachsenen Umgebung in Nürnberg-Reichelsdorf errichten wir unser Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Lage: vielseitige Natur auf der einen Seite, komfortable Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften auf der anderen.Zwischen Mühlhof und Reichelsdorf zieht sich als grünes Band die Rednitzaue. Der Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Der Ortskern bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Kleine Lebensmittelläden gibt es über den ganzen Stadtbezirk verteilt, so dass man meistens nicht weit laufen muss. Neben den Schulen und Kindergärten, befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraße B2 Richtung Innenstadt und die Süd-Westtangente ist Reichelsdorf ausgezeichnet erschlossen. Die Nürnberger Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn oder den Stadtbuslinien gelangen Pendler bequem und schnell nach Nürnberg. Schwabach und Eibach mit ihren interessanten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Provision: provisionsfrei
