Kaufpreis 545.000 €
38239 Salzgitter
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Top-gepflegte, hochwertige und toll ausgestattete Lichtdurchflutete finnische Blockhaus, mit direkt verbundenem gewerblichen Nebengebäude ist das ideale Objekt für den Tierliebhaber, Handwerker, Dienstleister oder z.B.: Antiquitätenhändler, der seine Arbeit und seine Familie in einem gehobenen Ambiente unter einem „Dach“ haben möchte. Auf insgesamt ca.1876m² Grund finden Sie ein tolles Blockhaus mit ca. 150m² Wohnfläche, sowie ein vielfach gewerblich nutzbares Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 289m². Die Wohnung im Haus und die Nebengebäude befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoß. Zur Erholung im Kreis der Familie ziehen Sie sich entweder an den offenen Kamin oder in den sehr gepflegten und überaus pflegeleicht angelegten Garten zurück. Eine Symbiose von Wohnen und Arbeiten. Spezielle Anmerkung für Gewerbetreibende:Das direkt angrenzende Nachbargelände bewachsen mit Büschen und Bäumen, können die neuen Eigentümer laut Aussage entweder dazu pachten oder auch käuflich erwerben. Die Größe des Grundstücks ist annähernd ein Hektar.Raumaufteilung EG Wohnhaus: FlurBadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Einbaumöbeln.Schlafzimmer mit Zugang zum GartenWintergarten als GästezimmerWohnzimmer mit angegliedertem EssbereichGalerieWohnküche mit Zugang zur TerrasseTerrasseZimmer z.B. für Büro mit Zugang zum GewerbeteilGäste-WC mit WaschbeckenKinderzimmerAbstellraum Ausstattung:Einbauküche in Esche massiv mit Basalt Arbeitsplatte Übergroßes InduktionskochfeldDunstabzug mit Randabsaugung, Motor außen unterm Dach Backofen mit ab klappbarer TürMikrowelleSide by Side Kühlschrank mit EiswürfelbereiterMiele SpülmaschineEdelstahlspüle mit EdelstahlwasserhahnOberschränke mit LED-Beleuchtung und Soft TouchDachflächenfenster elektrisch und SensorgesteuertOffener KaminEckbadewanne, große Dusche und EinbauschränkeGranitverkleidung und italienische ArmaturenWaschtisch mit ApothekerauszügenHandtuchheizkörperElektrische und normale FBH im BadFenster im Bad, und Gäste-WC mit Oberlicht.Offene Diele mit manuellem DachfensterDiele mit BarGästezimmer, Möbel in Esche SchreinerarbeitKüche und Wohnbereich ParkettSchlafen Teppichboden gespanntBad und Gäste-WC gefliestGästezimmer KorkbodenDiele FliesenHW-Raum mit Einbauschrank und Regalen und Zugang zum DachbodenHolzisolierglasfensterGas-Brennwert / ZentralheizungTerrasse Ausrichtung SüdSat-SchüsselGartenteichAlter BaumbestandFahnenmast2er CarportParkähnlicher GartenHebeanlageDas komplette Gebäude ist Alarmgesichert. Gewerbeteil: Garage mit Sektionaltor und Zugang in das WohnhausHobbyraum mit Zugang zum GartenZwischenraum mit WCHalle mit 1 Sektionaltor handbetrieben und einem Sektionaltor elektrisch, Fußbodenbelag Industrieparkett, Zugang in Richtung Nachbargrundstück1 Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten1Garage mit Sektionaltor (Alles Hörmann Tore)Großer Raum für ProduktionNass Raum mit Zugang zum GartenRaum (z.B. als Lager)Raum (z.B. für Arbeitsvorbereitung) Gartenraum nur Zugang vom Garten. Für Gartenwerkzeug usw.Gas-Brennwertgerät und Zentralheizung im Wohnhaus und in dem direkt angrenzenden Zimmer zwischen Wohnhaus und GewerbeHolzöfen mit Bestandschutz in den Nebenräumen.Einheitswert: 73.200,-- € Sonstiges: Das Wohnhaus ist in Blockhausbauweise erstellt. Als Dachkonstruktion wurde ein Pfettendach mit einer Deckung aus Falzziegeln eingebaut. Alle Außen- und Innenwände wurden aus Holzbalken 9,2/13,6cm hergestellt. Zwischen der 25mm starken Blockpaneele ist noch als zusätzliche Dämmung ein Luftraum mit 3cm. Die Außenwände wurden mit schwer entflammbarer 15cm starker Alukaschierter Dämmung ausgedämmt. Zusätzlich wurden die Wände mit einer Verkleidung aus Nut- und Federschalung belegt. Alle Wände sind untereinander Zimmermannsmäßig verbunden. Der Westseitig befindliche Wintergarten Giebel ist mit Schieferplatten behangen. Die Gründung des Gebäudes erfolgte auf mit Betonplatte gegossenen Rundum-Fundament. Lage und weitere Möglichkeiten: Das Gebäude befindet sich in einer super tollen Alleinlage vor den Toren von Drütte/Salzgitter in direkter Nähe zur B 248. In Fünf Minuten können Sie auf der A 36, in 15 Minuten in der Stadtmitte von Wolfenbüttel und in 8 Minuten im Zentrum von Salzgitter sein. Drütte liegt an der Kreisgrenze Wolfenbüttel.Sie genießen die Ruhe ohne Nachbarn und sind doch nach ein paar Minuten mitten im Geschehen. Ein außerordentliches Gebäude für Menschen und Tiere die wissen was Ruhe am Feierabend bedeutet. Provision: provisionsfrei
