Kaufpreis 1.099.000 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Zimmer: 4
Größe: 137 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1989 in baujahrstypischer, grundsolider Bauweise errichtet und begeistert insbesondere durch seinen substanziell guten Zustand und den sonnigen, großen Süd-Westgarten!Das Objekt selbst befindet sich im südlichen Germering, absolut ruhig in einer kleinen Anwohner-Straße. Mit dem Fahrrad erreicht man in Kürze den Germeringer See. Die S-Bahn-Station ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Alternativ verkehrt hier der Linienbus in regelmäßigen Abständen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind im nahen Umkreis vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und verschiedene Gymnasien sind ebenfalls unweit entfernt.Zur Münchner-Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten zum Marienplatz. Die Autobahnen A8 über die A99 sowie die A94 sind unweit entfernt und der Flughafen in ca. 30 Minuten zu erreichen.Rundum - eine ideale Lage! Ausstattung: - Parkett in Wohn- und Esszimmer- Pflegeleichter Fliesenboden in Eingangsbereich und Küche- Einbauküche - 2-fach-verglaste Holzfenster - Separates Gäste-WC - Aktuelle Schlafzimmer mit Teppich und Westbalkon- Kachelofen im Wohnzimmer- Waschraum im Untergeschoß mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Hobbyraum und Werkstatt im Untergeschoß- Einzelgarage mit weiterem Platz für Fahrräder und Gartengeräte- Süd-Sonnenterrasse- Sonniger großer Süd-West Garten- West-Balkon- Heizkörper in allen Räumen- U.v.m. Objekt: Freistehendes und kurzfristig beziehbares Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Germering!Diese schöne Immobilie besticht durch ihre optimale Raumaufteilung, einer guten Ausstattung und wurde 1989 erbaut.Über den angenehm großen Windfang samt Gäste WC und Garderobe gelangen Sie in die Diele. Hierüber erreichen Sie sowohl die große Wohnküche, als auch den wunderschönen Wohnbereich. Dieser ist lichtdurchflutet, rundum hell und perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. Dem Wohnbereich ist eine große Südterrasse vorgelagert, welche zum Verweilen einlädt. Ein wunderschöner Kachelofen im Wohnzimmer ist das Herzstück des Raumes. Im Obergeschoß befinden sich zwei gut dimensionierte Zimmer samt Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicher genutzt, könnte aber jederzeit ausgebaut werden. Das schöne Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Hobbyraum in Wohnqualität, eine Werkstatt und eine Heizungsraum samt Waschküche. Zum Haus gehören ferner eine Einzelgarage samt Stellplatz. Im wunderschön, eingewachsenen Süd- Westgarten wurden verschiedene Obstbäume gepflanzt. Dieser ist nahezu uneinsehbar und bietet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer individuellen Besichtigung von diesem Schmuckstück! Das Beste zum Schluss: Das Haus ist kurzfristig beziehbar!Hinweis: Gerne können Sie auch das vordere Grundstück zum Vorzugspreis erwerben. Somit hätten Sie eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 807m² Fläche und zusätzlich die Möglichkeit dieses zu einem späteren Zeitpunkt zu bebauen. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte: Nutzfläche: 152,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
