Kaufpreis 498.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sasel, im Nord-Osten Hamburgs, ist Teil des beliebten Alstertals. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit sowie die hohe Dichte an Einfamilienhäusern machen Sasel gerade für junge Familien zu einem immer attraktiver werdenden Stadtteil. Die zahlreichen Grünflächen und die Nähe zum Alsterlauf mit dem Alsterwanderweg bedeuten Naherholung quasi vor der eigenen Haustür. Das Sportlerherz schlägt in Anbetracht des großen Angebots an Sport - und Reitvereinen, Golfplätzen und vielem mehr höher. Der Saseler Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Restaurants bildet das Zentrum dieses lebendigen Quartiers. Ein Besuch des zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarktes ist lohnenswert. Darüber hinaus verführt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit mehr als 240 Fachgeschäften zu einem Shoppingerlebnis der besonderen Art. Sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten bieten ein umfangreiches Bildungsangebot. Ein weiterer Pluspunkt Sasels ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof der Linie S1/S11 "Poppenbüttel" ist auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Etwa 35 Minuten mit dem Auto bis zum Jungfernstieg, dem Herz der Metropole Hamburg; ca. 25 Minuten die A1 Richtung Lübeck, um an der Ostsee die Seele baumeln zu lassen. Ausstattung: Die Raumgestaltung des Einfamilienhauses ist mit insgesamt ca.120 m² Wohnfläche als familienfreundlich zu bezeichnen. Die vorhandenen Zimmer bieten Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das Wohn-/ Esszimmer durch viel Großzügigkeit. Die zahlreichen Fenster schaffen schöne Lichtverhältnisse und geben den Blick ins Grün des idyllischen Gartens frei. Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert die vorhandene Wohnfläche und lädt ein zu geselligen Runden mit Family & Friends. Aufgrund einer eingebauten Heizung ist er ganzjährig zu nutzen. Zwei Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe, besonders bei der Morgenroutine. Einige Fenster sind durch Rollläden gesichert. Die originale Holztreppe und die bleiverglasten Fenster verleihen dem Haus Charme und Persönlichkeit.Derzeit erfolgt die Beheizung einiger Räume über eine, in den Kachelofen eingebaute Gasheizung. Die übrigen Zimmer werden über eine Gaszentralheizung erwärmt. Trotz verschiedener Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Erneuerung eines Duschbades mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss, befindet sich die Immobilie sowohl substanziell als auch dekorativ weitestgehend in einem altersgemäßen Zustand. Sie bietet somit die perfekte Basis für eigene, kreative Gestaltungsideen. F Objekt: Hereinspaziert: Ihr Haus zum Glücklichsein!Für die Immobilie haben die Verkäufer ein individuelles Energiesanierungskonzept erstellen lassen, in welchem auch auf mögliche, staatliche Förderungen Bezug genommen wird.Überschlägige, unverbindliche Informationen:- Fördersumme über sämtliche Einzelmaßnahmen geschätzt 20% der Investitionskosten.- Im Rahmen des GEG 2020 ist im ersten Schritt der Austausch der Heizung und das Dämmen der obersten Geschossdecke erforderlich.- Förderung einer Wärmepumpe von bis zu 55% der Investitionskosten möglich.Sprechen Sie uns gerne darauf an!Das im Jahr 1956 auf einem ca. 604 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus kann ohne Übertreibung als perfekter Wohnort für eine Familie mit Kindern bezeichnet werden. Mit seiner weißen Putzfassade und dem mit dunklen Pfannen gedeckten Dach heißt es Besucher freundlich willkommen. Der sonnige Garten wurde mit verschiedenen Ziersträuchern und viel Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Er bietet ausreichend Platz für die Freizeitaktivitäten einer Familie. In einem abschließbaren Gerätehaus können Rasenmäher & Co. problemlos verstaut werden. Das eigene Fahrzeug parkt bequem und sicher unter dem Carport. Ein dekoratives Tor sorgt dafür, dass niemand Unbefugtes das Grundstück betritt.Auch ein Abriss der Bestandsimmobilie und der Neubau Ihres Traumhauses auf diesem wunderschönen Grundstück wäre denkbar. Die mögliche Neubebauung regelt im Wesentlichen der Baustufenplan Sasel mit folgender Ausweisung:- W1O: Genehmigungsfähig sind Häuser mit einem Vollgeschoss (EG), ggf. zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss.- GRZ 02: 20% der Grundstücksfläche darf überbaut werden.Diese Angaben sind vorbehaltlich einer behördlichen Prüfung zu betrachten. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 %
