Kaufpreis 1.190.000 €
71282 Hemmingen
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Hemmingen im Gewerbe-/ Industriegebiet.Hemmingen ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg. Der Ort verfügt über ein recht großes Industriegebiet und ist sehr interessant für Mitarbeiter und Geschäftsführer umliegender Firmen.Aufgrund der Nähe zu Ludwigsburg, Leonberg und Stuttgart sind die Infrastruktur und Verkehrslage als sehr gut zu bewerten.Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort - weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Genüge vorhanden. Ausstattung: Lagerhalle mit 2 Etagen:- Lagerfläche mit hohen Decken ca. 120 m²- Umkleide-/ Aufenthalt-/ Büro für die Halle ca. 50 m²- zusätzlicher Luftraum / Lager für die Halle über den Sozialräumen mit ca. 50 m²- weitere separate Einheit Büro-/ Gewerbefläche über beide Etagen mit ca. 100 m²-seitliche Lagerfläche neben und hinter der Halle ca. 130m²Wohnhaus: Erdgeschoss:- Einliegerwohnung- kleiner Laden / Büroraum,ca. 20 m²- Toilette neben Laden / Büro- Keller-/ Hobby-/ Abstellräume über 60 m²Obergeschoss: - Hauptwohnung mit 6-Zi, ca. 167 m²- verschiedene Balkone, Terrassen- und Gartenflächen- Doppelgarage mit Terrasse auf dem Dach- Im Außenbereich können mindestens 10 Fahrzeuge parken Objekt: Es handelt sich hierbei um ein Grundstück, auf dem sich eine Gewerbehalle mit Produktions- /Büro- und Lagerflächen, sowie ein großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung befinden.Die Immobilie kann in verschiedenen Variationen als Gewerbe-, Produktions-, Büro-, Nutz-, Lager- und Wohnfläche genutzt werden. In 2010 wurden die Halle und das Wohnhaus umfangreich modernisiert.Die Modernisierung umfasste unter anderem: - neues Heizsystem mit Pellets und Holz für Halle und Wohnhaus- Dach-Sanierung beider Gebäude- Installation einer Photovoltaikanlage auf der Halle- zusätzliche Dach-Dämmung des Wohnhauses- Fassadendämmung Wohnhaus- Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach des Wohnhauses- Photovoltaikanlage zur Einspeisung mit sehr gutem Vergütungsvertrag- neuer Anstrich Halle und Wohnhaus - teilweise Austausch der FensterDie Einheiten sind im Grundbuch zu 427 (Wohnhaus) und 573 (Halle) Tausendstel Anteilen aufgeteilt.Der Wohnbereich der Immobilie bietet großzügig geschnittene Räume und aufgrund der extra hohen Decken ein wunderbares Raumgefühl.Da das Haus am Ortsrand über Eck steht, erblickt man von beinahe jedem Fenster aus die Felder.Die Halle wurde als Gerüstbau-Betrieb genutzt und das Wohnhaus hat die Familie selbst gewohnt. Aktuell betreiben die Eigentümer kein eigenes Gewerbe mehr und haben die Halle, sowie die Einliegerwohnung jeweils vermietet.Eine Besichtigung des Areals wird Sie überzeugen! Sonstiges: Zum Schutz der Privat-Sphäre sind nur wenige Bilder online verfügbar.Gerne erhalten Sie eine ausführliche Bilder-Dokumentation auf Anfrage.Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², modernisiert: 2010 Provision: 4,76% inkl. MwSt
