Warmmiete 1.530 €
22399 Hamburg
Zimmer 3
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Warmmiete: 1.530 €
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.400 €
Zimmer: 3
Größe: 108 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Aus Familienhand kommt dieses charmante Siedlungshaus. Auf ca. 108 Quadratmetern Wohnfläche und mit drei Zimmern haben Sie und Ihre Familie oder Ihr LebenspartnerIn viel Raum für die Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnträume. Der Garten ist ein zusätzlicher Erholungs- und Rückzugsraum an sonnigen Tagen.Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren mit einer neuen Gaszentralheizung mit zum Teil im unteren Bereich Fußbodenheizung, einer Einbauküche.Das Highlight ist sicher die Lage und die sonnige Terrasse, der rund um die Uhr zum Verweilen einlädt. Die Pflegeleichte Garten / Terrassengestaltung. Lagebeschreibung: Das Stadtbild in Poppenbüttel ist durch zahlreiche Neubaugebiete geprägt und vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das ländliche Flair erhält Poppenbüttel durch weite siedlungsfreie Grünzonen, die Poppenbüttel von anderen Stadtteilen abgrenzen. Im Westen befinden sich die Susebek-Niederung und das angrenzende Raakmoor, im Süden das Alstertal. Im Nordwesten verlaufen die Moorflächen und Wiesen am Poppenbütteler Graben, die seit 1986 Naturdenkmal sind und hinter denen das schleswig-holsteinische Norderstedt beginnt.Alle Wege führen zum Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ). Das 1970 entstandene AEZ inmitten von Poppenbüttel ist das Shopping-Areal im Norden von Hamburg und nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt. Längst hat das AEZ den historischen Dorfkern Poppenbüttels als zentralen Knotenpunkt abgelöst. Viele kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet Poppenbüttel nicht. Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das ”MeridianSpa Alstertal” mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.Die Innenstadtanbindung ist trotz der geographischen Ferne gut: Mit der S-Bahn fährt man ungefähr eine halbe Stunde in die Innenstadt. Am Bahnhof ”Poppenbüttel”, der Endstation der S-Bahnlinie 1, fahren zudem viele Buslinien ins weitere Umland und in Stadtteile wie Sasel, die keine eigenen S-Bahnhöfe haben. Zudem bietet Poppenbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - oft direkt vor der Tür: Paradiesisch wird es rund um die Alsterwanderweg, die sich durch die Stadtteile Poppenbüttel, Hummelsbüttel oder Sasel schlängeln. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden. Quelle: Immobilienscout / Andreas Bock Nebenkosten: In den Nebenkosten sind die üblichen Nebenkosten vorhanden, die auf den Mieter umlegbar sind, Müll, Niederschlagwasser,... inkludiert + Wasser. Die Kosten sind sehr gering, da wir bei dem Objekt keinen Hausmeister , Gartenpflege, Winterdienst etc. haben. Daher sollte jeder Interessent wissen, das der Garten usw. Müll rausstellen, der Mieter macht.Strom: Über einen Anbieter direkt mit dem Mieter.Wasser: Ist in den Nebenkosten enthalten.Heizung: Über eine Gastherme und wird über den Mieter direkt mit den jeweiligen Versorger abgerechnet.
