Kaufpreis 190.000 €
99444 Blankenhain
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1877
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich am nördlichen Ortseingang von Lengefeld, einem malerischen Ortsteil von Blankenhain, der für seine idyllische Lage bekannt ist und nur 4 km entfernt von Blankenhains Innenstadt liegt. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Weimar und Rudolstadt ist Lengefeld über die innerorts in Nord-Süd-Richtung verlaufende B 85 verkehrstechnisch gut angebunden. Bis ins Zentrum von Rudolstadt sind es nur 15 Kilometer und bis zur Anschlussstelle der A 4 in Magdala gerade einmal 13 Kilometer, zudem fährt man in kurzer Zeit bis zur Landeshauptstadt Erfurt oder zum Wissenschaftszentrum Jena. Sportlich Interessierte erreichen das Spa & GolfResort Weimarer Land in wenigen Minuten.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Blankenhain sowie in Bad Berka oder Rudolstadt zahlreich vorhanden. Von der in nur einer Minute zu Fuß erreichbaren Bushaltestelle verkehren Busse in Richtung Weimar und Rudolstadt. Die Architektur ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, welche dem Ort einen besonderen Charme verleihen. Insgesamt ist Lengefeld ein wunderbarer Ort zum Leben, der Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen - ein perfektes Umfeld für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.Zwei Tischlereien gibt es im Ort ebenso wie ein aktives Vereinsleben, das durch den Feuerwehrverein und den Landfrauenverein geprägt wird. Maibaumsetzen, Oktoberfest, Kinderfasching oder kulinarische Abende im in Eigenregie umgebauten Dorfgemeinschaftshaus sind jährliche Höhepunkte in der Gemeinde. Für die Jüngsten gibt es in Lengefeld einen erst vor zehn Jahren gebauten Kinderspielplatz. In der reizvollen Umgebung gibt es zudem jede Menge schöne Wanderwege, der bekannteste, der Goethe-Wanderweg, verläuft durch den Nachbarort Neckeroda.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Bushaltestelle: ca. 70 m- Spa & GolfResort Weimarer Land: ca. 6 km- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Magdala: ca. 13 km- Blankenhain Zentrum: ca. 4 km- Bad Berka Zentrum: ca. 10 km- Rudolstadt Zentrum: ca. 15 km- Weimar Zentrum: ca. 20 km- Jena Zentrum: ca. 34 km- Erfurt Zentrum: ca. 35 km Ausstattung: WOHNHAUSBei der Wohnflächenangabe ist der Abzug der Dachschrägen gemäß Wohnflächenberechnung bereits berücksichtigt, die Terrasse ist mit der Hälfte der Gesamtfläche in der Wohnfläche enthalten. Die genaue Raumaufteilung ist in den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Wohnfläche EG + OG gesamt: 130,23 m²# Erdgeschoss: 69,21 m² Wohnfläche- Wohnküche- Wohnzimmer mit Kachelofen- Tageslichtbad mit Wanne / Duschkabine / WC / Waschbecken- Speisekammer / Vorratsraum- Gästebad mit WM-Anschluss# Obergeschoss: 61,02 m² Wohnfläche - Terrasse / Loggia- Vorraum zur Terrasse / Arbeitszimmer - Schlafzimmer- Kinderzimmer - Gästezimmer- Flur mit abgeschlossenem Aufgang zum Dachgeschoss# Dachgeschoss / Dachboden - weiterer Ausbau möglich- momentan als Wäscheboden und Lagerfläche genutztAusstattung+ / Sanierungen+ EBK im Kaufpreis enthalten+ Glasfaser+ Kunststofffenster doppelt verglast+ Rollläden im EG+ Kachelofen im Wohnzimmer EG+ Holztreppe und Holzdielen+ Decken teilweise verkleidet+ Abgrenzung zum Nachbarn auf der rechten Seite mittels Brandschutzwand+ Abwasseranschluss vorhanden+ Elektrik / Zählerkasten erneuert- 2006 Dach mit glasierten Ziegeln neu gedeckt, Essenkopf neu- 2005 Wasser- / Heizleitungen erneuert- 2001 Kunststofffenster neu, Isolierglas- 1992 Viessmann-Ölheizung mit 4.000 l-Tanklager- 1990 Anbau mit DachterrasseSCHEUNE / GARAGE # Garage mit direktem Zugang in die Scheune, Stromanschluss vorhanden# Scheune 2-geschossig, ausbaubar: ca. 110 m² Nutzfläche- 1994 saniert- EG: Heizungsraum und Öl-Tanklager, Werkstatt, Lager- und Abstellräume- DG: Abstellflächen - Strom- und Wasseranschluss vorhanden- Teilunterkellerung- Zugänge von der dem Wohnhaus gegenüberliegenden Seite sowie über ein hohes Einfahrtstor in Richtung Straße WOHNGRUNDSTÜCKGrundstücksgröße: 287 m²- Innenhof / überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Scheune- Einfriedung komplett durch Gebäudemauern, Einfahrtstor und ZaunGARTENGRUNDSTÜCK- Lage auf der dem Wohnhaus gegenüberliegenden Straßenseite (Wittersrodaer Straße)- ca. 200 m² Objekt: Dieses ländliche Anwesen, bestehend aus Wohnhaus und Scheune, befand sich von Anfang an in Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Im 19. Jahrhundert, wie damals üblich, als Wohn- und Stallgebäude errichtet, wurde durch Um- und Ausbauarbeiten sowie der Errichtung eines Anbaus die jetzige, zeitgemäße Aufteilung geschaffen. Mit einer Wohnfläche von 130 m² bietet das Haupthaus nun eine angenehme Wohngröße für eine Familie mit Kindern. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche, mit einem großen Kachelofen ausgestattete Wohnzimmer, eine Wohnküche, das Badezimmer sowie ein Gästebad. Zur Vorratslagerung ist eine geräumige Speisekammer vorhanden. Ein Schlafzimmer und drei weitere Wohnräume, die sich zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro eignen, sind im Obergeschoss untergebracht. Dazu kommt ein kleiner Aufenthaltsraum, der auf eine zur Hälfte überdachte, in Südlage befindliche Dachterrasse führt. Der über eine Treppe zugängliche Dachboden dient aktuell nur als Lagerfläche. Wer zusätzlichen Wohnraum oder Platz für ein Hobby oder den Beruf benötigt, hätte in der dem Wohnhaus gegenüber liegenden Scheune weiteres Ausbaupotential. Auf der Etage über der Heizung, einer Werkstatt und Lagerräumen ist Raum für kreative Ideen; praktisch ist ebenso der unter der Scheune vorhandene Keller. Während regelmäßiger Sanierungsarbeiten wurde in den vergangenen Jahrzehnten bereits eine Menge in die Gebäude investiert. Die Dächer von Wohnhaus und Scheune daher sind in sehr gutem Zustand, dazu wird mit den im Erdgeschoss verbauten 36er Wänden sowie dem im Obergeschoss ausgemauerten 24er Fachwerk eine gute Dämmung erreicht. Fenster, Elektrik und Heizung wurden ebenfalls erneuert. Für eine schnelle Internetanbindung sorgt die vorhandene Glasfaserleitung. In der Garage, die einen direkten Zugang zur Scheune hat, kann ein Pkw abgestellt werden. Für den Aufenthalt im Freien gibt es außer der Dachterrasse noch einen geschützten Sitzplatz in einem kleinen Innenhof zwischen Garage und Wohnhaus, der direkt durch die Hintertür des Anbaus erreichbar ist. Mehr Gartenfeeling gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite in einem etwa 200 m² großen Eigentumsgarten, der hier zusammen mit dem Wohnhaus verkauft wird.Wenn Sie ländliches Leben in Stadtnähe und zudem wunderschöner Umgebung schätzen, dann nehmen Sie doch Kontakt zu unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: RechtshinweisInformationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
