Kaufpreis 1.680.000 €
91161 Hilpoltstein
Zimmer 8
Größe 456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 1.680.000 €
Zimmer: 8
Größe: 456 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Anwesen wurde 2018 als moderner Wohn- undGewerbekomplex in zwei getrennten und doch geschicktverbundenen Einheiten, hochwertig und massiv erbaut. Es befindetsich auf einem 1.649 m² großen Grundstück, am Rande derBebauungsgrenze und eines Wasserschutzgebiets, amKränzleinsberg in Hilpoltstein. Die ca. 228 m² große Wohnflächeverteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt drei Zimmern, dreiBädern, einem Hauswirtschaftsraum und einemGarderobenbereich. Zusätzliche Gewerbefläche von ebenfalls ca.228 m² ist im Erdgeschoss mit weiteren vier Räumen sowie Sanitär- und Kochbereich, welche zu Wohnzwecken umgestaltet werdenkönnte, vorhanden. Über den privaten Hauseingang und diegroßzügige Diele mit separatem Garderobenbereich gelangt mandurch eine raumhohe Glastür in das weitläufige Wohn-Koch- undSpeiseareal. Hier wird man von einer exklusiven Küche mit einerAusstattung von Küppersbusch- bis hin zu Berbel-Gerätenverwöhnt. Ein Weinkühlschrank lässt keine Wünsche offen. Durchdie anschließende praktikable Speis oder Lagerküche ist stets fürOrdnung gesorgt. Drei Austritte auf die Südterrasse und in denuneinsehbaren Garten sowie die offene Wohngestaltungermöglichen es, auch mit Kleinkindern eine Verbindung zwischenArbeitsalltagsleben und Freizeitgenuss zu schaffen. BodentiefePanoramafenster und ein österreichischer Vollholzparkettboden"Eiche" verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereichmodernes Ambiente. Vier Büros im Erdgeschoss könnten alsweitere Räume zu Wohnzwecken dienen. Die dreifachverglastenKunststofffenster sind mit Wärmeschutz und acht- bisvierzehnfacher Verriegelung ausgestattet. Ein zum Gewerbeteilgehörender Sanitär- und Kochbereich komplettiert dasErdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangt man in dasObergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche mit jeweilsBad en suite in edler Villeroy und Boch- Ausführung. ZweiDachterrassen garantieren ungestörte Sonnen- und Abendstunden.Zwei Wärmepumpen über Fußbodenheizung sowie die 2021installierte PV-Anlage mit 8,26 kWp sorgen für Energieeffizienz.Die Büroausstattung ist im Kaufpreis inkludiert. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Familiendomizil durcheinen pflegeleicht und schön angelegten Garten mit Gartenhaus. EinAusstellungsraum könnte zur großen Doppelgarage umgestaltetwerden. Bei der langen Hofeinfahrt darf sich ein neuer Eigentümernoch selbst verwirklichen. Eine Nutzungsänderung derGewerbefläche ist möglich. Nähere Details erörtern wir gerne ineinem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Dieses ruhig und am Rande der Bebauung gelegene Wohn- undGewerbeanwesen befindet sich in Süd-Westausrichtung amKränzleinsberg, in Hilpoltstein. Die Stadt Hilpoltstein mit ihren ca.14.000 Einwohnern liegt 30 km südwestlich von Nürnberg immittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerischeLandschaft. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 3 kmentfernt) und Brombachsee (ca. 20 km) liegen quasi direkt vor derHaustür. Der nur wenige Minuten entfernte, mittelalterlicheStadtkern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mitzahlreichen Geschäften und Institutionen des täglichen Bedarfs.Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Kindergärten, Grund-, Mittel-,Realschule sowie Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minutenerreichbar. Die Stadt Freystadt, Roth und Allersberg mit ICE-Bahnhof Allersberg-München und Bundesstraße B2 sind mit demAuto nur 10 Minuten entfernt, ebenso die AutobahnanschlussstelleA9 mit eigener Auffahrt Hilpoltstein. Mit der „Gredl“-Regionalbahngelangt man über die Kreisstadt Roth nach Schwabach undNürnberg. Auch der Freizeitwert wird hier großgeschrieben. AlsSportmetropole und Triathlon-Hochburg sind Hilpoltstein und dienahegelegene Stadt Roth weltweit bekannt. Außerdem tragen dasunweite, stadteigene, Freibad, die vielzähligen Rad- undWanderwege am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof inPölling, Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zumNaherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo andere Urlaub machen“. Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir kurzfristige Besichtigungstermine,um Ihnen Details zur dieser besonderen Immobilie vor Ort zu erläutern! Provision: 3,57 % Provision für den Käufer und3,57 % Provision für den Verkäufer
