Kaufpreis 549.000 €
04575 Neukieritzsch
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Lobstädt, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich im Süden von Leipzig und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtischen Vorzüge Leipzigs. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Leipziger Neuseenlandes, mit direktem Zugang zu den Hainer und Kahnsdorfer Seen, ist Lobstädt ein Paradies für Natur- und Wassersportliebhaber. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.Die Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B176 und die Nähe zur Autobahn A72 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit Leipzigs in ca. 40 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten. Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage verfügt Lobstädt über eine solide Infrastruktur mit Zugang zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, was den Ort lebenswert für Jung und Alt macht. Das aktive Dorfleben, mit einem reichen Angebot an Vereinen und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen, fördert ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lobstädt ist somit die ideale Wahl für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Ausstattung: * Traumhaus mit sieben Zimmern* Fußbodenheizung* Einliegerwohnung* Bodenbeläge noch wählbar * Drei Bäder mit Badewanne und Dusche oder Badewanne* Luft-Wärmepumpe* Zwei Abstellkammern mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner* Zwei Stellplätze* Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum Objekt: Das Gebäude, das im Jahr 1900 errichtet wurde, erfuhr im Jahr 2023 eine umfassende Modernisierung und entspricht nun den aktuellen Anforderungen an die Wärmedämmung von Bestandsgebäuden gemäß dem KfW-70-Energiestandard. Diese energetische Sanierung führt zu erheblich niedrigeren Nebenkosten dank der ausgezeichneten Wärmedämmung. Im Rahmen dieser Renovierung wurde im Erdgeschoss eine separate Einliegerwohnung geschaffen, was perfekte Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach bietet. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst 180 Quadratmeter, aufgeteilt in sieben vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Kinderzimmer und einen Arbeitsbereich bieten. Jede Etage verfügt über ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine Massivholztreppe. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche sind mit modernen Holztüren und Fensterbänken aus Eiche versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Zimmern. Die Bodenbeläge können individuell nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden, da diese noch nicht verlegt sind. Sollten Sie sich dafür entscheiden, die Böden selbst zu verlegen, gewährt Ihnen der Eigentümer einen Nachlass zum Kaufpreis in Höhe von 20 T€. Zur praktischen Ausstattung gehören zwei integrierte Abstellräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Keller bietet nicht nur viel Platz für Hobby-Heimwerker, sondern auch ausreichend Stauraum.Im weitläufigen Garten eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von einem gemütlichen Grillplatz über eine entspannende Grünoase bis hin zu Spielbereichen ist alles denkbar.Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück bereit. Provision: 3,57% inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
