Bungalow mit Gestaltungsspielraum

Kaufpreis 605.000 €

91126 Kammerstein

Zimmer 5

Größe 199 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2024

Kaufpreis: 605.000 €

Zimmer: 5

Größe: 199 m²

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Objekt liegt sich in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von Reihenhäusern und kleineren Wohneinheiten in ansprechender Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Direkt um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle, von da gelangt man auch zum Bahnhof. Die Zugverbindung z. B. nach Nürnberg ist sehr gut erschlossen, in ca. 12 Min ist man bereits am Hbf. Nürnberg. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist ebenfalls vorhanden. Auch sonst hat Schwabach einiges zu bieten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Es gibt zahlreiche Freizeitangebote wie Sportmöglichkeiten oder Volkshochschulkurse, Lesungen, Museen und vieles mehr. Auch kulinarisch gibt es reichlich Lokalitäten und für jeden Geschmack ist etwas dabei. Fahrrad und Wanderfreunde werden vielfältige Angebote finden. Ausstattung: Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus 3 Räumen, Bad, WC, Küche und Flur. Sowohl von der Küche als auch vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich von ca. 40 qm. An das Wohnzimmer schließt sich eine Terrasse an.Vom Flur führt eine Treppe in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde und als Büro und Abstellraum genutzt wurde. Außerdem gibt es ein WC mit Waschbecken.Im Dachgeschoss ist auf jeden Fall noch Potenzial für eine Umgestaltung wie z. B. ein weiteres Zimmer vorhanden.Im Keller ist genug Platz für einen Bastelraum, Hobby- oder Partykeller oder auch für Teenager. Auch eine Dusche wurde eingebaut. Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss noch über eine Waschküche und eine Niederbrennwertheizung, die regelmäßig gewartet wurde und von der Austauschpflicht befreit ist.Der idyllische, dazugehörige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es kann ein Swimmingpool gebaut werden, ebenso ist ein Anbau an die Terrasse in Höhe des Garagenendes möglich. Insgesamt ist das Haus ein Juwel, für denjenigen, der dies zu schätzen weiß, da viel Wohnraum und Nutzfläche zur Verfügung steht und viel Gestaltungsspielraum da ist.Die Garage ist keine Standardgarage, sondern sie bietet Platz für 3 hintereinander parkende Autos.Das Haus wurde von Anfang an bis zum Schluss von einem Eigentümer bewohnt, der auch regelmäßig für die Instandhaltung gesorgt hat. Auch wenn das eine oder andere heutzutage vielleicht nicht mehr ganz zeitgemäß ist, so bekommt der neue Eigentümer ein großes Haus, für eine große Familie mit einem soliden Charakter und einer Wohlfühlatmosphäre. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

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