Kaufpreis 849.000 €
84416 Taufkirchen (Vils)
Zimmer 7
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 254 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Taufkirchen ist mit ca. 11.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.Die Gemeinde Taufkirchen liegt etwa 22 km südlich von Landshut, ca. 18 km nordöstlich der Kreisstadt Erding und ca. 9 km nördlich von Dorfen. Zum Flughafen München sind es etwa 32 km und in die Landeshauptstadt München rund 55 km.Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Dorfen und Erding. Sie bieten eine gute Verbindung nach München und Mühldorf am Inn. Durch den Anschluss an den Münchner Verkehrsverbund, regelmäßig verkehrende Busse und die B388 bzw. B15 ist die schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden größeren Städte einfach und bequem möglich.Die ca. 14 Minuten entfernte A 94 ermöglicht ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt München.Die Einrichtungen für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Cafès, Restaurants etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet. Weiter verfügt Taufkirchen über mehrere Kindergärten und eine Kindertagesstätte.Die Grundschule, Mittelschule und Realschule in Taufkirchen / Vils und die Gymnasien in Dorfen bzw. Erding kümmern sich um die Ausbildung der Kinder und Jugendlichen.Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Bürgerpark, das herrlich gelegene Waldbad, der idyllische Vilstalradweg, zahlreiche Spiel- und Sportplätze sowie ein reges und buntes Vereinsleben.In der Kreisstadt Erding bieten u.a. der Lichtspielberg (Cineplex-Kino), die Therme Erding "Bade- und Saunaparadies", das Frei-/Hallenbad und das Eisstadion weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: Ausstattung (Auszug):EG:+ Diele mit Kaminofen (8kw)+ ca. 12m² großer WintergartenKüche:+ hochwertige Nolte-Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Induktionskochfeld und Dunstabzug), Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Eisfach und Granit-Arbeitsplatte+ Gäste-Bad mit Dusche, WC, Urinal und WaschbeckenDG:Bad:+ ca. 8m² großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC+ Handtuchheizkörper+ Badezimmermöbel (Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschtischunterschrank)KG:+ ca. 37m² großer Wellness- / Freizeitbereich u.a. mit Sauna, Whirlwanne, Dusche, WC Sonstiges:+ Sichtdachstuhl im DG und Spitzboden+ Zimmertüren (Fichte-Massiv)+ Terrakottaboden im EG (Eingangsbereich und Diele), Treppenhaus und Diele DG+ Feinsteinzeugboden im Wohnzimmer+ Fliesen im Gäste-Bad (EG) und Bad (DG)+ Korkboden im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern+ Laminatboden in der Wohnküche, Gäste-Bad und Wintergarten+ Holzfenster (Fichte) + Ziegel-Massivbauweise+ GaszentralheizungGarten / Außenbereich:+ ca. 550m² großes Grundstück+ zwei (gesamt: ca. 31m² große) Terrassen in Südausrichtung+ Freisitz+ Gartenhäuschen+ Regenrückhaltebecken (Biotop) im Garten Stellplätze:+ Doppelgarage+ 2 Carports Objekt: Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem ca.1.618m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Taufkirchen / Vils, hochwertig in moderner Architektur, erbaut und mit viel Gespür für ein zeitloses und elegantes Ambiente von dem Eigentümer gestaltet.Das ca. 1.618m² große Grundstück ist aktuell ungeteilt. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt und dem Haus wird ein Grundstücksanteil von ca. 550m² zugeordnet.Dieses besondere Anwesen bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 368m² die sich auf 4 Ebenen verteilt. Das Anwesen kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.Weiter kann das Haus in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden.Im Nordteil des Grundstücks ist evtl. eine weitere Bebauung möglich (vorbehaltlich der Genehmigung durch die entsprechenden Baubehörden).EG:Im EG finden Sie den geräumigen Eingangsbereich, das Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer, die Diele - welche die Wohnküche und das Wohnzimmer verbindet -, die Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, den Wintergarten und das Wohnzimmer.Empfangen werden Sie von dem ca. 19m² großen Eingangsbereich.Herzstück des Hauses sind das ca. 20m² große Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Wintergarten und die ca. 22m² große Wohnküche, die mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche - mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte - ausgestattet ist.Vom Wohnzimmer und von der Küche haben Sie Zugang zur Südterrasse.DG:Im DG befinden sich u.a. die ca. 28m² große Diele, das ca. 22m² große Schlafzimmer mit angrenzenden Nebenraum, zwei jeweils ca. 18m² große Kinderzimmer, das ca. 8m² große Tageslichtbad und der schöne lichtdurchflutete ca. 13m² große Wintergarten, der zum Entspannen einlädt.Der Nebenraum des Schlafzimmers kann zum Bad en Suite fertiggestellt werden (alle Anschlüsse bereits vorhanden). Weiter kann der Raum z.B. als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden.Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten kann in der Diele eine Küche eingebaut werden, da bereits alle Anschlüsse vorhanden sind (siehe Bilder "Illustration Küche DG").Ein besonderer Blickfang ist der Sichtdachstuhl im DG und im Spitzboden.Spitzboden:Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer.KG:Im KG finden Sie u.a. drei Lagerräume, einen Waschraum, die Heizung und den ca. 37m² großen Wellness- / Freizeitbereich.Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der ca. 37m² große Wellness- / Freizeitbereich, der mit einer Sauna, einer Whirlwanne, einer Dusche, einem WC sowie den entsprechenden Anschlüssen für eine Stereoanlage und einen Fernseher ausgestattet ist.Hier können Sie sich von einem stressigen Arbeitstag erholen.Außenbereich / Garten:Auf dem ca. 1.618m² großen Grundstück bieten die beiden, ca. 31m² großen, Südterrassen mit Blick ins Grüne und der ca. 17m² große Freisitz sowie der schön angelegte, ca. 600m² große, Garten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen und Erholen.Für Ihre PKW`s stehen eine Doppelgarage und zwei Carports zur Verfügung.Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 368,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
