Kaufpreis 431.570 €
97447 Gerolzhofen
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 431.570 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Im schönen Neubaugebiet "Am Nützelbach" in Gerolzhofen bauen wir eine Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten die sowohl bestens für Familien als auch für Singles oder Senioren geeignet ist.Das Neubauprojekt befindet sich fast inmitten der Natur nahe den Nützelbachseen und doch haben Sie nur kurze Wege in die Innenstadt Gerolzhofen.Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser Siedlung mit dem Blick in die Natur.Die Infrastruktur in Gerolzhofen ist ausgezeichnet und man findet alles was man zum alltäglichen Leben benötigt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gerolzhofen verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen die eine gute Bildungsinfrastruktur bieten. Auch ein Schwimmbad mit Sauna, mehrere Fitnesscenter und Sportvereine findet man in der Kleinstadt.Über den öffentlichen Nahverkehr mit mehrere ÖPNV-Buslinien ist die Stadt Gerolzhofen an ein Busliniennetz angebunden. Durch die Nähe zur Bundesstraße B286 und der Autobahnen A3 und A70 ist Gerolzhofen sehr gut zu erreichen. Objektbeschreibung: Eine hochwertige und moderne Ausstattung wie z.B. geflieste barrierefreie Duschen, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, zentr. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind der Grundstein wie in allen unseren Objekten. Im Obergeschoss entstehen schöne Penthouse Wohnungen mit weitläufiger Dachterrasse. Die restlichen Wohnungen verfügen alle über einen großen Balkon, und im Erdgeschoss haben die Wohneinheiten eine Terrasse mit direkten privaten Gartenanteil. Über den Fahrstuhl gelangen Sie vom Eingang zu allen Wohnungen und in den Keller. Ausstattung: Auf eine hochwertige Ausstattung wurde im gesamten Objekt geachtet:• Massivbauweise im KfW 40 Standard• alle Wände gemauert und verputzt• ein Teil der Außenwände im nicht bewohnten Keller aus Beton• KfW 40 Förderdarlehn möglich• Personenaufzug vom Keller- bis ins Obergeschoss• Nach Südosten ausgerichtete Terrassen mit Gartenanteil im EG, Balkone im OG und Dachterrassen im Penthouse • Jede Wohneinheit mit mind. einem PKW-Stellplatz (7.500,-€) und Abstellraum im KG• großer Abschließbarer Fahrradraum und Überdachter Müllplatz • Umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe) • einzelne zentrale Lüftungsanlagen mit WRG pro Wohnung geregelt• inkl. Zuwege, Pflasterarbeiten und Balkonbeläge• Highspeed-Internet-Anschluss mit Glasfasertechnik • Helle Wohnräume mit großteils bodentiefen Fenstern• Dreifachverglasung mit grauen Fenstern• Elektrisch betriebene Rollos• Rollos komplett aus Aluminium• hochwertige Fliesenböden in den Wohnbereichen• Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung• Tageslichtbad mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen und Handtuchwärmekörper• Hochwertige Fliesenbeläge mit Trittsicherheitswert in den Sanitärbereichen• Boden im Küchenbereich, Flur, Abstellraum und Bad gefliest• Sanitärgegenstände von Markenherstellern• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Rainshower mit Thermostat in den Duschen• Videogegensprechanlage• Balkone mit Glas- Edelstahlgeländer• Balkone und Terrassen mit frostsicheren Außenwasserhähnen• Balkone und Terrassen mit Überdachung• Nach Südosten ausgerichtete große Terrassen und mit Gartenanteil im EG, Insgesamt eine Harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung. Objektbeschreibung: Die Wohnqualität zeichnet sich unter anderem durch bodentiefe Fenster, Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, helle & offene Wohn- und Essbereiche, Abstellräume und Fenster mit 3-fach-Verglasung aus. Die modernen und offenen Grundrisse runden mit der Fassadengestaltung das Gesamtbild harmonisch ab.Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für Wallboxen und es steht ein separater großer Fahrradkeller zur Verfügung. Weiterhin erhalten alle Wohnungen zusätzliche Abstellräume im Keller.Bei der Planung wurde großes Augenmerk darauf gelegt, das diese Objekt für Menschen jedem Alter konzipiert wurde.Alle Wohnungen sind barrierearm mit einem Fahrstuhl zu erreichen.Es entstehen attraktive, nach Süden lichtdurchflutete Wohneinheiten und Sie verfügen entweder über einen großen Balkon oder über eine Terrasse mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht) die ebenfalls alle nach Süden ausgerichtet sind.Der hintere Teil des Grundstückes kann von den Bewohnern für einen Generationenplatz, Grillplatz oder Spielplatz genutzt werden. Besichtigung: In unserem Bau Forum in Poppenhausen können wir Ihnen bereits heute die verbauten Materialien zeigen und vorstellen. Somit können Sie sich selbst ein Bild von der Qualität machen. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung und bei KfW Fördergeldern? Kein Problem, wir verfügen über erstklassige Kontakte zu Banken und helfen gerne weiter!Rufen Sie uns an Für einen Termin! Qualität aus Tradition: Schon immer ist es unser Anspruch nachhaltige und wirtschaftliche Niedrigenergiehäuser und Wohnungen zu bauen. Gerade in der heutigen an Zeit ist diese Aufgabe wichtiger denn je geworden.Wir sind kein Bauträger oder Fertighausfirma, sondern DAS bekannte Bauunternehmen aus der Region!Im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern sind wir eine Baufirma mit über 80 Beschäftigten Handwerkern und Handwerksmeistern. Hier findet man noch Teams die seit Jahren zusammenarbeiten.Wir bauen fast alle Gewerke mit eigenen Mitarbeitern, immer massiv Stein auf Stein. Deshalb sind wir flexibel und können auch auf kleine Wünsche bis zur letzten Minute eingehen. Unseren Mitarbeitern ist jederzeit bewusst, dass nur durch eine äußerst exakte Ausführung der Bauabschnitte die hohe Qualität erreicht werden kann, die die Dorn Bau AG auszeichnet. Attraktive Preise und exzellenter Service gegenüber den Bauherren sind unser Anspruch.Von 1992 bis heute wurden insgesamt über 1.900 Bauvorhaben durchgeführt.Durch unser Team von über 100 Mitarbeiteren bekommen Sie wirklich ALLES AUS EINER HAND!Gerne besprechen wir mit Ihnen das Bauvorhaben im Detail, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin bei uns vor Ort in unserem Hause und im Bau Forum in Poppenhausen! Provision: provisionsfrei
