Kaufpreis 198.000 €
30453 Hannover
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover-Ahlem. Insgesamt sind hier lediglich 6 Parteien – überwiegend Eigentümer – wohnhaft. Die Wohnung selbst ist im 2. Obergeschoß (letztes OG) gelegen und ausgesprochen lichtdurchflutet. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur in Ahlem ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch Bus bzw. Stadtbahn optimal. Sportvereine bieten unterschiedliche Sparten für jede Altersklasse an. Der Ort selbst und auch das Umland bieten Freizeitmöglichkeiten jeglicher Art, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann. Ausstattung: Die Räume sind großzügig geschnitten und hell, insbesondere der Wohn-/Essbereich. Der davor liegende Balkon ist südwestlich ausgerichtet, sodass man bis zum späten Abend die Sonne genießen kann. Eine Markise sorgt aber bei Bedarf auch für ausreichend Schatten.Sowohl das Schlaf-/ als auch das Kinderzimmer verfügen über einen guten Zuschnitt und dementsprechende Stellmöglichkeiten.Eine Einbauküche kann nach eigenem Geschmack eingebaut werden. Ein Waschmaschinenanschluß ist in der Küche vorhanden. Das Tageslichtbad wurde deckenhoch, hell gefliest und verfügt über eine große, fast ebenerdige Dusche. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung der Marke Viessmann. Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.Auch die weißen Kunststofffenster wurden zwischenzeitlich teilweise erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurde zuletzt das Wohnzimmerfenster ausgetauscht. Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerraum von ca. 16 m² und ein zusätzlicher Raum mit Veluxfenster im Dachgeschoß.Ein PKW-Stellplatz ist neben dem Haus gelegen.Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum und der Trockenboden, der gedämmt wurde, zur Verfügung. Ebenfalls gibt es im Haus einen Kellerseitenausgang, der in den gepflegten Garten führt. Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 330,--€ zzgl. Heizungs-/ und Stromkosten nach eigenem Verbrauch. In den ca. 330,--€ sind Kosten für Wasser, Abwasser, Instandhaltungsrücklagen, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege usw. enthalten. Sonstiges: Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage! Provision: Die Maklercourtage ist hälftig von Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 2,86% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (gesamt 5,72% inkl. MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und an den Makler zur Zahlung fällig.
