Kaufpreis 329.000 €
90471 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 103 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in der obersten Etage in Nürnberg - Neuselsbrunn. Grüne Wiesenflächen empfangen Sie und gut ausgebaute Wege führen Sie direkt zum Haus. Hier angekommen stehen Sie vor dem Hauseingang. Nach dem Öffnen der Haustüre befinden Sie sich im hellen Treppenhaus über das Sie zu Ihrer Wohnung gelangen. Vom Flur aus kommen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Gleich links vom Eingang befinden sich die drei Kinderzimmer. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Räume scheinen. Ein idealer Rückzugsort für die Kinder oder eines der Zimmer ist Ihr Homeoffice. Vom Flur gerade aus erreichen Sie das außergewöhnlich große und helle Wohn- Esszimmer. Rechts befindet sich der Essplatz, an dem Sie Platz für Ihre Familie und Freunde finden. Dieser Raum lässt sich Ihren individuellen Wünschen optimal einrichten. Ein Platz für Ruhe nach getaner Arbeit und Treffpunkt für die Familie. Die große Fensterfront und die Balkontüre bringt viel Licht in den Raum.Vom Wohnbereich aus können Sie direkt auf die angrenzende Loggia gehen.Auf der Loggia, mit Blick ins Grüne lässt es sich ausgiebig entspannen und Sie können die Seele baumeln lassen. Der richtige Ort, um bei schönem Wetter die Sonne zu genießen oder bei einer Tasse Tee oder einem Glas Wein den Abend ausklingen zu lassen. Am Wohn-Essbereich grenzt das Elternschlafzimmer an. Hier haben Sie genügend Platz für ein Doppelbett, einen Schrank und ein Sideboard. Zurück über das Wohn-Esszimmer in den Flur und gleich links geht es zur Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Ein gemütlicher Frühstücksplatz ist integriert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Hauwirtschaftszimmer mit Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann. Hier können Sie ungestört Ihre Hausarbeiten, wie Waschen und Bügeln gut erledigen.Bei schönem Wetter können Sie Ihre Wäsche im Freien, d.h. auf der Loggia trocknen. Ein kleiner weiterer Raum schließt sich an, ein überschaubarer Vorratsraum mit Platz für Ihre Lebensmittel. Zurück zum Flur öffnen wir die nächste Türe, das WC mit Waschbecken. Gleich anschließen befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und ausreichend Bademöbeln für Ihre Utensilien. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Wohnanlage befindet sich ebenerdig ein eigener Waschraum für Ihre Wäsche. Raumaufteilung: Große 5 Zimmerwohnung mit 103,53 m²Wohn-Esszimmer ca. 28,76 m²Elternschlafzimmer ca. 17,71 m²Kinderzimmer 8,83 m² Kinderzimmer 11,06 m²Kinderzimmer 9,86 m²Küche 8,94 m²Badezimmer 4,52 m²WC 1,50 m²Hobbyraum 3,70 m²Flur 7,81 m²Abstellraum 0,88 m²Loggia 3,45 x 1,83 davon 1/2 = 1,79 m² Lagebeschreibung: Neuselsbrunn ist ein Stadtteil in Nürnberg. Durch die ideale Lage bzgl. öffentlicher Verkehrsanbindung mit dem Bus oder mit der U-Bahn kommen Sie in wenigen Minuten bequem in die Nürnberger Innenstadt und in alle weitere Richtungen von Nürnberg - Fürth. Alljährlich finden in Neuselsbrunn im großen Messeareal die verschiedensten Messen für Groß und Klein und statt. Unmittelbar vor der Wohnung befinden sich die Poststelle und 300 Meter weiter befindet sich ein Einkaufscenter mit Geschäften für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien Metzger, Friseur, Schreibwarengeschäft, Apotheke, Sparkasse, Drogerien, das Sie in ca. 5 Minuten fußläufig erreichen. Das große Frankeneinkaufscenter erreichen Sie mit dem Auto, mit dem Bus oder mit der U- Bahn bequem und können in Ruhe Ihren Einkaufsbummel genießen. Ein ideale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnausfahrt der A73 Nürnberg - Zollhaus gegeben und mit dem Auto in ca. 3 Minuten zu erreichen. Neuselsbrunn bietet Ihnen gute Ausbauweg sei es zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Hier können Sie die Wege in der Nähe durch Wiesen und Wälder genießen und den sportlichen Aktivitäten nachgehen. Besichtigungstermine: Neugierig geworden ? Bitte ergänzen Sie das Kontaktformular mit Ihren Daten und senden dies an uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Freuen uns von Ihnen zu hören. Provision: 2,975 inkl. 19% gesetzl. MwSt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann der Makler nicht übernehmen.
