Kaufpreis 526.638 €
90419 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 526.638 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: AKTION: inklusive hochwertiger Einbauküche!Beste Lage in Nürnberg in Verbindung mit einem kernsanierten Altbau auf KfW-55-Erneuerbare Energien-Niveau! Durch die Sanierung genießen Käufer umfangreiche finanzielle Vorteile durch die KfW, welche unter dem Punkt "Sonstiges" näher erläutert werden.Der Altbau besteht aus insgesamt 7 individuellen Wohnungen, pro Etage (EG/OG/2. OG) jeweils 2 Wohnungen sowie eine etwas größere Wohnung im Dachgeschoss. Zielsetzung war es, eine höchst energieeffiziente Immobilie in bester Innenstadtlage mit herausragenden Merkmalen eines Altbaus zu kombinieren.Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet aufgrund Zusammenlegung beider auf dieser Etage befindlichen Wohnungen (Wohnungen 3+4) insgesamt rund 94qm Wohnfläche. Die Grundriss-Planung dieser Etage wird individuell mit den Käufern abgestimmt, es sind aber bautechnisch möglich:1 offenes großes Wohnen/Essen/Kochen mit großflächigen Fenstern sowie dem Zugang zum Balkon, bis zu 3 gut möblierbare Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer inkl 1 weiterer Balkon 1 herrliches Tageslichtbad und Abstellraum..Bereits mit dem Betreten der Wohnung spüren Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung, gepaart mit dem angenehm weichen Laufgefühl auf hochwertigen Echtholzböden.Die Immobilie bietet die perfekten Voraussetzungen für eine exzellente Wertentwicklung sowie Stabilität durch nachfolgende Rahmenbedingungen:- AAA-Lage in Nürnberg St. Johannis- 2x Balkon Süd-Seite sowie Innenhof- hochwertige Kernsanierung und umfassende Ausstattung- Energie-Effizienz! Wärmepumpe & PV-Anlage & Fußbodenheizung & Dämmung- KfW-55-Standard Erneuerbare Energie-KlasseDas kleine und feine Ensemble bietet gerade durch die Überschaubarkeit eine hervorragende Alternative zu all den zuletzt entstandenen „Wohn- und Betonbunkern“Kommen Sie für weitere Informationen sowie den ausführlichen Prospekt ab sofort auf uns zu. Lagebeschreibung: Lage, Lage und Lage! Die Adresse Frauenholzstrasse 6 befindet sich zentral im Stadtteil St. Johannis gegenüber dem Johannis-Friedhof und damit in einer der nachgefragtesten Lagen Nürnberg überhaupt.Die gesamte städtische Infrastruktur ist quasi um die Ecke vorhanden, ob es nun Cafés, Kneipen, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich vor der Haustüre, in wenigen Fahrradminuten befinden sich sich innerhalb der historischen Stadtmauern der Altstadt von Nürnberg. Ausstattung: Auch durch die Sanierung zum KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien Klasse sind folgende Ausstattungen ua. vorhanden:- modernste Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit PV-Anlage- neue 3fach-Isolierglasfenster- Niedrigenergie-Fußbodenheizung- Parkett-Böden- elektrische Jalousien- Video-Gegensprechanlage- Moderne Walk-In-Dusche mit schwarzen Sanitär-Armaturen- hochwertiges Sanitär-Konzept Sonstiges: Es handelt sich um eine Kernsanierung einer Altbau-Immobilie auf einem hervorragenden KfW-55 (Erneuerbare-Energien-Klasse) Niveau, dadurch erhält der Käufer dieser Wohnung folgende finanzielle Vorteile durch die KfW:- 2x bis zu 150.000,- EUR/Wohnung zinsgünstiges Darlehen (aktueller Zins ca. 2,5% für 10 Jahre)- Tilgungszuschuss insgesamt 90.000,- EUR (2x 45.000,- EUR)WICHTIGER HINWEIS:JE WOHNUNG erhält der Käufer bis zu 150.000,- EUR zinsgünstiges Darlehen und 30% einmaligen Tilgungszuschuss (= bis zu 45.000,- EUR). Durch die Zusammenlegung von 2 Wohnung können die Zuschüsse bei entsprechender Planung der Wohnung 2x beantragt werden. Diese 90.000,- EUR Tilgungszuschuss sind im o.g. Kaufpreis bereits berücksichtigt, d.h. der beurkundete notarielle Kaufpreis ist um diese 90.000,- EUR höher. Die KfW überweist nach Abschluss der Sanierung auf Antrag den Tilgungszuschuss auf das Finanzierungsdarlehen des Käufers. Nähere Details zu den KfW-Vorteilen finden Sie im Internet (KfW-Programm 261), wir beraten Sie hierzu gerne.Durch die attraktive KfW-Förderung ist die Wohnung bei vergleichbarer AAA-Lage, Neubau-Qualität und Ausstattung derzeit konkurrenzlos in Nürnberg. Provision: Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionspflichtig i.H. von 2,38% brutto inkl. 19% MwSt. = 14.675,98 EUR. Fällig mit Unterschrift eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.
