Kaufpreis 279.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Sehr schöne, ruhige Lage von Rhauderfehn, ca. 4 km bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben.Das Wohnhaus befindet sich nahe eines bezaubernden Sees in Rhauderfehn. Hier sind schöne Sparziergänge mit Kind u. Hund fantastisch möglich - auch für Angler ein wahres Paradies !!! Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt. Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen. Ausstattung: Raumaufteilung:Erdgeschoss:*Diele*Wohnen*Esszimmer*Küche*Abstellr.*Gast*Bad*Schlafen*Gäste-WC*Windfang*kl. Schuhraum*Terrasse, teilw. überdachtObergeschoss:(kl. Einliegerwohnung)*Flur*Bad / Dusche / WC, WB*Gast*Büro(gr. Wohnung)*Abstellr.*Flur*Schlafen*Bad (Dusche, Wanne, WC, WB)*Küche*Wohnen*Balkon/Loggia gr.Keller:*Raum 1(Vorrat)*Raum 2 (Heizung)*Raum 3 (Vorrat, Werkstatt)Nebengebäude:*Garage mit Anbau zum Durchfahren für 2 Autos*Gewächshaus*Fahrradabstellr.*Holzschuppen*WerkstattAusstattung: Objekt: **Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes, gr. Wohnhaus mit viel Nebenräumen u. gr. Garage in See-Nähe an*** Dieses schicke u. sehr gepflegte, im Jahr 1976 erbaute 8 ZKB Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine junge Familie. Das Obergeschoss ist nachträglich im Jahr 1989 errichtet worden (Dachaufstockung mit vorliegender Baugenehmigung).Das in Südausrichtung gelegende Grundstück misst ca. 1.008 m².Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Die Nutzfläche zusätzlich ca. 32 m².Das Wohnhaus kann sowohl als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher kl. Einliegerwohnung genutzt werden, als auch als gr. Einfamilienhaus im Ganzen.Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein sehr gr. Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (hell u. lichtdurchflutet durch die Vielzahl an bodentiefen Fenstern), eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum, ein Voll-Bad, ein Gäste-WC und einen Windfang / gr. Diele.Im Obergeschoss (sep. Zugang vom Haupteingang durch Windfanganlage möglich) finden Sie drei weitere Schlafräume vor, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Abstellr. und ein Flur.Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zum geräumigen Dachboden, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Die Versorgungs-anschlüsse für die sep. Wohneinheiten sind derzeit nicht getrennt. Dies wäre jedoch ohne Probleme mit dem Einbau von Zwischenzählern möglich. Die Heizungsanlage aus dem Bj. 2006 (im Keller) versorgt ebenfalls das gesamte Wohnhaus. Unter anderem sorgt der tolle Kachelkaminofen im gesamten Erdgeschoss für eine wohlliege Wärme. Einmal eingeheizt, speichert er die Wärme u. hält sehr lange vor.Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und uneinsehbar. Da die Terrasse in Südausrichtung angelegt ist, lassen sich hier schöne, ruhige Sonnenstunden verbringen. Die Teilüberdachung mit schöner Sitzgelegenheit sorgt auch bei Regentagen für eine gemütliche Atmosphäre. Direkter Zugang zur Garage ist von hieraus möglich, ebenfalls können die Fahrräder u. Gartenutensilien von hier aus untergebracht werden. Die große Garage verfügt über ein elektrisches Tor. Hier können von der Länge her ohne Probleme zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden. Auch auf der großzügigen Einfahrt finden weitere Fahrzeuge genügend Stellplätze. Der Renovierungsaufwand ist aufgrund des sehr gepflegten Zustandes mit minimal Kosten gering zu halten. Auf Wunsch eines jeden könnten die Bäder einen moderneren "Look" erhalten.Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese großzügige Immobilie nicht entgehen, wir sind jederzeit für Sie da. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
