Kaufpreis 985.000 €
54470 Bernkastel-Kues
Zimmer 11
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 11
Größe: 316 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In bevorzugter Höhenlage von Kues gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit ansprechender Außenerscheinung auf einem Doppelgrundstück mit ca. 1.442 m² ein Wohndomizil erster Qualität.Großzügigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept prägen dieses massiv erbaute Haus mit Baujahr 1965. Der perfekt gegliederte Grundriss umfasst ca. 316 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Davon entfallen ca. 59 m² auf die Einliegerwohnung.Über einen barrierefreien Eingang gelangen Sie in ein repräsentatives Entrée mit Luftraum. Dieser führt Sie in einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer separaten Küche mit kleinem Vorratsraum. Eine wunderbare Erweiterung des Wohnens bildet der Zugang zu einem großen, überdachten Balkon und einem hellen, beheizbaren Wintergarten mit gemütlichem Sitzbereich. Fern von der Straße mit Blick über die Stadt Bernkastel und auf die Burg Landshut erschließt sich hier ein Refugium der Erholung und Entspannung. Ein Büro und ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.Eine schön geschwungene Steintreppe führt zu den drei Schlafräumen nebst Bad und zwei kleineren Zimmern im Dachgeschoss.Im Untergeschoss haben Sie Zugang zur ELW innerhalb des Hauses oder über einen separaten Eingang an der Hausseite. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine große Terrasse mit Blick über die Stadt und ins Grüne.Neben Technikräumen und einem Abstellraum befinden sich auch ein großer Raum mit Zugang zum ebenen Garten und dem Terrassenbereich auf dieser Ebene. Der schön eingewachsene Garten, ganz nach Süden ausgerichtet, verspricht viel Privatsphäre und Sonne.Eine Garage im Haus und zwei Außen-Stellplätze bieten Parkmöglichkeiten für Ihre Autos.Das Doppelgrundstück hat Potenzial für eine weitere Bebauung und liegt außerhalb des Bebauungsplanes.Die Immobilie ist von Lage, Grundstücksgröße und Wohnflair besonders und bietet perfekte Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Lagebeschreibung: Die Doppelstadt Bernkastel-Kues, die "Stadt der Rebe und des Weines", befindet sich im Zentrum der Mittelmosel.Die malerische Altstadt Bernkastels voller Geschichte und Kultur lädt mit ihren Fachwerkhäusern des Mittelalters und Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Marktplatz oder der Burgruine Landshut zum Flanieren und Erkunden ein. Bernkastel-Kues ist berühmt für seine erstklassigen Weinlagen, welche zu den ältesten Deutschlands zählen.Auf der gegenüberliegenden ruhigeren Moselseite, im Ortsteil Kues gelegen, genießt dieses Einfamilienhaus in bester Höhenlage und mit unvergleichlichem Blick auf Bernkastel und die Burg Landshut ein exzellentes Wohnumfeld.Die Infrastruktur von Bernkastel-Kues ist hervorragend und familienfreundlich. Am Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs; Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, gute Fachgeschäfte etc. stehen zur Auswahl. Weiterhin bietet die Stadt an der Mosel gute Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Ein Krankenhaus und zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte decken die Gesundheitspflege der Einwohner ab.Auch die Kleinen sind bestens versorgt; Kindergarten und Grundschule sind am Ort und ebenfalls alle weiterführenden Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.Buslinien sind bestens vernetzt und bieten gute Anbindungen in Nachbarorte. In 15 Autominuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Wittlich; ebenfalls befindet sich hier die Autobahnauffahrt zur A 1. Ausstattung: * Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus* Wohnen, Arbeiten & Freiraum für die große Familie* Bevorzugte, ruhige Höhenlage in Kues* Traumhafter, unverbauter Blick über Bernkastel und die Burg Landshut* Doppelgrundstück: 1.442 m²* Große, sonnige Terrassen (nicht in der Wohnfläche enthalten)* Herrlich eingewachsener Garten* Alter Baumbestand* Massive Bauweise * Attraktive Raumaufteilung* Großzügigkeit im Eingang durch einen Luftraum* Herrlicher Wintergarten nach Süd/Westen, beheizt* Gemütlicher Schwedenofen im Esszimmer* Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang; Zugang auch vom Haus* 1994 Umbaumaßnahmen: Anbau Wintergarten, Vergrößerung des Hauseingangsbereiches, Dachausbau mit Gaube * Hochwertige Zöllner-Thermofenster 2fach verglast* Energieversorgung: Öl-Brennwertheizung 2009* Rollläden (überwiegend elektrisch steuerbar)* Offene Kamine im Außenbereich * 1 Garage * 2 Außenstellplätze * Barrierefreier Zugang ins Haus* Verfügbar nach Absprache Sonstiges: Weitere Informationen:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser hat Gültigkeit bis 26.07.2033.Endenergieverbrauch beträgt 185,5 kWh(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1965.Die Energieeffizienzklasse ist F.Verfügbar nach Absprache.Das Einfamilienhaus wird privat verkauft.Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir um Angaben mit vollständiger Adresse und Telefonnummer. Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Provision: provisionsfrei
