Kaufpreis 269.000 €
26810 Westoverledingen
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das kernsanierte Einfamilienhaus (2014 und 2022 modernisiert) befindet sich in einer kleinen Wohnsiedlung abseits der B70, kurz hinter Leer in Ostfriesland Richtung Papenburg. Die Lage der Ortschaft Esklum am Fluss Leda in der Gemeinde Westoverledingen bietet eine idyllische Umgebung. In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie die Ledabrücke, Tjakleger, die Eisenbahnbrücke und das Klostermuhder Siel. Der ehem. Anleger der Esklumer Fähre nach Leer ist ebenfalls in der Nähe. Die Fährverbindung bestand Jahrhunderte lang, bevor in den 1960er Jahren mit dem Bau der Ledabrücke der Fährbetrieb eingestellt wurde. Die Esklumer Dorfkirche ist ein romanisches Bauwerk aus dem 13. Jahrhundert mit einem markanten Westturm aus dem 15. Jahrhundert. Das Dorf Esklum, mit seinen etwa 250 Einwohnern, liegt direkt an der Leda und bietet eine malerische Umgebung auf fruchtbarem Marschboden. Der Bahnhof Leer ist nur etwa 6 km entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Ausstattung: - Eingangsflur mit Schiebetürenschränken für viel Stauraum - Hochwertige Küche mit Insel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse- Überdachte Terrasse mit Außenkamin- Gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmer- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum- Elternschlafzimmer- edles Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2022- 2. Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss- Heizungskeller mit Heizungsanlage (Brennwerttechnik) Einbau 2014 Objekt: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet in der Gemeinde Westoverledingen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Leer (Ostfriesland) entfernt. Durch die Nähe zur Bundesstraße 70 und der Autobahn 31 sowie dem Bahnhof in Leer (Ostfriesland) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Das sehr gepflegte und exklusiv ausgestattete Wohnhaus nach modernem Wärmestandard wurde ca. im Jahre 2014 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135,71 m² erneuert und liegt in einer ruhigen und naturnahen Sackgasse.Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 101,28 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:- Eingangsflur mit Schiebetürenschränken für viel Stauraum - Hochwertige Küche mit Insel und direktem Zugang zur überdachten Terrasse- Überdachte Terrasse mit Außenkamin- Gemütliches Wohnzimmer mit einem Esszimmer- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum- Elternschlafzimmer- edles Bad mit ebenerdiger Dusche aus 2022- 2. Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss- 2 Kinderzimmer im Dachgeschoss- Heizungskeller mit Heizungsanlage (Brennwerttechnik) Einbau 2014Die Erdgeschossräume sind mit Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit innenliegender Sprosse und die wichtigen Räume mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Ebenfalls haben alle Fenster maßangefertigte Innen-Plisseerollos. Im Obergeschoss sind auf einer Wohnfläche von ca. 34,43 m² zwei Kinderzimmer und ein Flur untergebracht. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.556 m², mit großem Rasenstück im Garten, nicht einsehbar von der Straße aus. Hier könnte noch ein Block- bzw. Gartenhaus errichtet werden, da die Streifenfundamente vorhanden sind. Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Felder Ostfrieslands. Das Grundstück ist mit einem Zaun zur dahinterliegenden Weide eingezäunt.Durch die energetischen Maßnahmen ist das Haus energiesparend. Dies spiegelt sich auch in den niedrigen Verbräuchen wider.Natürlich gehört auch ein wertiger Carport mit 2 Stellplätzen zum Objekt und dahinter befindet sich eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Werkstatt.Entspannende Spaziergänge am nahe gelegenen Emsdeich oder ausgiebige Radtouren, sowie das Freizeitangebot in der Samtgemeinde Westoverledingen und in den nahegelegenen Städten Leer (Ostfriesland) und Papenburg runden dieses Angebot ab.Freuen Sie sich auf erholsames Wohnen in Ostfriesland. Einziehen und Wohlfühlen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 25.3.2034.Endenergiebedarf beträgt 143.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.Die Energieeffizienzklasse ist E.Sehr geehrte Interessenten,Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin?Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via "Nachricht schreiben" bzw. "Anbieter kontaktieren") über dieses Portal mit vollständigen Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung.Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30-45 Minuten) auf Einladung.Wir verstehen unser Kaufpreisangebot des/der Verkäufer (-s) als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Ein Abschluss eines Bausparvertrages bei Wüstenrot ist für diesen Kauf sicherlich sinnvoll.Wochenendbesichtigungen:Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Freitag und Samstag in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie uns dazu bitte an! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 29,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 1.31, Distanz zur Realschule: 12.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 2.32, Distanz zum Flughafen: 82.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 11.30, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.85, Distanz vom Zentrum: 6.40, Distanz zur Hauptschule: 12.66 Provision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
