Kaufpreis 699.000 €
31061 Alfeld (Leine)
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen befindet sich im Herzen von Alfeld, direkt in der Fußgängerzone. Alfeld (Leine) ist mit rund 20.000 Einwohnern ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Supermärkten, Bäckereien, Baumärkten, Tankstellen und einer Vielzahl weiterer Geschäfte. Alle Schulen und Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ebenso wie ein Frei-/Hallenbad und zahlreiche Vereine.Die medizinische Versorgung in Alfeld ist ausgezeichnet, mit einem Krankenhaus, dem neu errichteten Arztzentrum MVZ Leinebergland und verschiedenen Senioreneinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen, Kindergärten, das Ärztezentrum, Supermärkte sind bequem in einem Umkreis von 300 bis 1000 Metern erreichbar.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl nach Hildesheim (ca. 25 km entfernt) als auch nach Hannover (ca. 50 km entfernt) und Göttingen (ca. 50 km entfernt). Der nächste Autobahnanschluss zur A7 Hannover-Kassel ist etwa 28 km entfernt, und der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt etwa 65 km entfernt. Gute Zugverbindungen nach Hannover und Göttingen ermöglichen schnelle Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Insgesamt bietet dieses einzigartige Anwesen in zentraler Lage eine Fülle von Möglichkeiten und ist sowohl für Investoren als auch für private Nutzer äußerst attraktiv. Ausstattung: - ca. 220 m² Wohnfläche- ca. 700 m² Nutzfläche- ca. 400 m² Ladenfläche- Werkstatt hinter dem Laden- Stellplätze auf der Rückseite- 2 Garagen, eine Scheune (Lagerraum) - Rückseitig weitere Bürofläche, separater Eingang.- Wohnung über der Scheune - Wintergarten- Terrasse - Kachelofen- 3 Bäder Objekt: Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktstraße 3 von Alfeld bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude fungierte ursprünglich als Geschäftshaus und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert. Zuletzt erfolgte eine großflächige Erweiterung im Jahr 2003, wodurch die Gesamtfläche auf beeindruckende 400 m2 anwuchs. Das Anwesen erstreckt sich bis zur Perkstraße und bietet sogar die Möglichkeit, Kraftfahrzeuge bis zur Rückseite des Gebäudes zu führen, was sich ideal für Werbezwecke an der großzügigen Fensterfront eignet.Zusätzlich zum Hauptladen gibt es auch großzügige Lagerflächen über und hinter dem Geschäftsbereich. Darüber hinaus befindet sich ein neu errichteter Bürotrakt von ca. 150 m2 über dem Laden, der über einen separaten Eingang verfügt und noch fertiggestellt werden kann. Dieser Neubau könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden. Ein weiteres Gebäude mit ca. 200 m2, das ursprünglich als Werkstatt diente, steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind außerdem zwei Garagen vorhanden, wovon eine bereits vermietet ist.Ein Highlight dieses Anwesens ist die Vielseitigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Bürotrakt gibt es eine charmante Wohnung mit ca. 50 m2, die ihren ursprünglichen Charakter mit Holzbalkendecke und Stützpfeilern bewahrt hat.Die Wohnungen über dem Hauptladen bieten großzügige Grundrisse von 93 m2 (1. OG) und ca. 79 m2 (DG). Von der geräumigen Küche aus gelangt man durch den Wintergarten zur großzügigen Terrasse, die im Sommer mit mediterranen Pflanzen geschmückt werden kann, um einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Die Terrassenfläche kann sogar noch erweitert werden, da der ursprüngliche Hof neben dem Laden überdacht wurde und nun zur Ladenfläche gehört.Die beiden Wohnungen sind praktisch geschnitten und wurden entsprechend umgebaut, um gemeinsam genutzt zu werden. Besonders erwähnenswert ist der Kachelofen im Dachgeschoss, Stichworte: Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. inkl. MwSt.
