Kaufpreis 449.000 €
35410 Hungen
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Im südöstlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Hungen mit ihren Ortsteilen Bellersheim, Inheiden, Langd, Nonnenroth, Obbornhofen, Rabertshausen, Rodheim, Steinheim, Trais-Horloff, Utphe und Villingen. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 12.765 bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft.Die Stadt Hungen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Banken, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie traditionelle Metzgereien und Bäckereien vorhanden. Die Stadt ist stolz auf ihre neun Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen und eine Gesamtschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung sicherstellen.Das Freizeit- und Kulturangebot Hungens ist vielfältig und ansprechend. Zu den Highlights gehören das Freibad, verschiedene Märkte, der Inheidener See sowie ein Schloss. Zudem locken herrliche Rad- und Wanderwege Einheimische und Besucher gleichermaßen und bieten eine willkommene Auszeit vom hektischen Alltag.Dank der guten Verkehrsanbindung über die B457 und die B489 ist Hungen bequem erreichbar. Der Bahnhof Hungen stellt zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sicher und ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadtgrenzen. Ausstattung: - Kaminofen- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich- Terrasse und Balkon- Neue Gas-Zentralheizung- Voll unterkellert- Garage + Außenstellplätze Objekt: Die 1963 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich auf zwei Wohneinheiten (je ca. 75 m² im Erd- und Obergeschoss) verteilt.Aufgrund dieser praktischen Aufteilung lässt sich das Objekt sehr gut (teil-)vermieten oder auch flexibel selbst nutzen.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Küche mit einem angrenzenden, offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Die gemütliche Terrasse - mit Zugang zum Garten - ist direkt über den Wohnbereich zu erreichen. Zudem verfügen Sie über ein modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die sich auf drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon verteilt. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt einen separaten Wasch-/Trockenraum sowie drei praktische Abstellräume. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie weitere Pkw-Außenstellplätze im Hof und vor dem Haus. Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten von 2021 bis 2022 wurde die Immobilie neu gestrichen und teilverputzt. Besonders hervorzuheben ist die in diesem Zuge erneuerte Gas-Zentralheizung. Allgemein befindet sich die Immobilie in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften monatlich Mieteinnahmen in Höhe von 1200 € (Kaltmiete). Auf Wunsch kann die Immobilie mit Übergabe leerstehend übergeben werden.***Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wir unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 6% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) inkl. MwSt.
